2018年三线城市房价预测

去年开始随着最严调控政策的实施，我国各城市的房地产格局正发生着翻天覆地的变化，相较于一二线城市的冷淡，三四线城市则火热异常，这使得越来越多的投资者将目光转向了三线城市，那么2018年还会持续去年的走势吗?

有数据显示，去年九月份一二线城市的商品房成交量明显下滑，而三四线城市所占比重最多，在最严房产调控之下，三四线城市为房企贡献了不少的业绩。其主要原因在于中央强调住房属性的情况下，房地产金融监管的不断加强，投资投机性需求被抑制，市场分化也更为严重，一二线城市及周边环线热点的热度持续下降，三四线城市则成功逆袭，这也导致了去年房地产格局发生剧变。
　　通过交通规划发挥城市群周边三四线城市的优势，快速承接核心城市房地产外溢需求，中长期则为产业的转移提供通道，进而由产业吸附人口流入，为房地产市场提供源源不断的内生需求。而棚改工作的持续进行是三四线城市房价上涨的重要诱因，国家棚改政策于去年公布并实施，今年开始到2020年是棚改“攻坚期”，未来三年还将再改造各类棚户区1500万套，加上货币化安置政策的实施，为三四线城市带来了强大的房地产市场消费能力，这必将为三四线城市后续几年带来坚实的购买力保障。近几年来棚户区改造明显提速且货币化安置比例大幅提升，这一现状快速推动了房地产市场需求的集中释放，从而有力地促进了商品住宅去库存化，部分三线城市甚至出现了量价齐升的局面。
　　未来无论是棚改资金的拉动力还是资金本身的增量都在逐渐减弱，预计在2018年三四线城市的房产销量很难再创高峰，由于缺乏人口导入的先天优势，这些城市的房价难以长期维持在高位，甚至在未来几年后可能会出现断崖式的下跌。
　　部分三线城市的房价上涨过快，大部分的需求被透支，对于这些城市来说，未来的发展重点在于寻找更为有力的支持力，特别是当未来几年间棚改效应逐渐减弱以后，城市的房价需要更大的产业规模来支持，高度的人口吸咐能力才是城市房价坚挺的重要因素。今年将继续执行严厉的房地产调控政策，在房住不炒的主基调下，大部分三线城市的房价将很难保持上涨的势头。

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