中国未来三线城市房价会跌吗

去年俗称是房地产的最严调控年，而2018年将继续执行不会有放松的可能，这也直接导致了一二线房价过热城市的房地产市场迅速降温，而在此背景下三四线城市的房价去逆势而上，出色地完成了去库存任务，那么未来三线城市的房价将会如何发展呢?

2017年下半年国内的房地产市场发生了翻天覆地的变化，楼市在一二线城市与三四线城市之间发生了严重的分化，三四线城市的房地产市场火热难挡，而一二线城市在强调控之下却出现成交量和价格的急速降温。

但这并不是说控制对于三四线城市没有作用，当今楼市的火热属于后发的补涨，并非正常的人口净流入和产业升级发展等内生因素的推动作用下涨起来的，从维持房价长期上涨的人口因素上来看，这种情况持续的时间可能不会太久，当外部刺激逐渐减弱，三四线城市的房价涨幅也必将会随之减缓。

首先，一二线强调控之下，限购、限贷等政策齐下，投资和资金需求转移到三四线城市，艾普大数据显示，三四线城市来自一二线的购房占比高达40%，尤其是一二线周边的三四线城市(环京、环沪等占比更高)，所以毫无疑问三四线城市今年的这波火热行情炒房投资者的功劳不小;其次，三四线城市是棚户区改造的核心区域，货币化安置举措更是催生了大量的农民工进城购房需求，因此大量的新房被进城的刚需买走了，这部分购房者占比超过50%。

从长远看来，既没有人口快速增长的支撑，也没有必要的经济基础做为支撑，三线城市房价的短期上涨更像是一把虚火，而随着房地产长效机制的有效建立，住房租赁市场的不断发展与完善，多元化住房体系的形成，一二线城市的住房需求会进一步平衡，随后蔓延至全国，三线城市的房价很有可能会保持平稳或是有小幅的下跌。

对于一些看到市场机遇从一二线转战至三四线的房地产投资客来说，短期内的房价上涨并不代表着前景良好，只可能是当前严厉政策刺激下的应激现象，而随着我国房市的继续稳定，三线城市的房价在未来几年间很有可能会出现一定的回落，而城镇化进程的进一步加快，城市也不再是人们唯一的选择，这也从很大程度上制约了房价上涨的究竟。

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