上海 群租房的定义

在我国一线城市中，上海的房价高房租高是有目有共睹的，对于普通收入的外地人来说，要降低房租成本减轻经济压力，只能选择群租房来满足日常的居住需要，下面我们来了解一下，什么是群租房。

简单地说，群租的本质就是过载使用房屋，原本一套房子在最初的功能设计上只能供几人使用，通过隔断等方式，强行供多人共同使用，就好比车辆超载一样，房子超负荷使用也会带来很大的安全隐患。

大致上常见的群租现象可以分为三种形式:一是将房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租;二是在房间内布置多张床位，按床位出租;三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

其次，一栋楼房的主体结构和所有房屋的安全相关，私打隔断等行为会破坏主体结构，也就是说，这栋楼的承重墙或楼板都有安全隐患。此外，群租也会侵犯邻居的很多权益，比如噪声污染等，还有社会治安隐患。

上海市综治办、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部门联合发布《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》进一步严格“群租”认定标准。

在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内，有下列情形之一的就应当认定为群租：将单位集体宿舍设在住宅小区内;将一间房间分割、搭建后出租，或按床位出租;将厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用;出租房间的人均居住面积低于五平方米;出租房间的居住人数超过2人。

其中对于居住人数不得超过2人的规定，是此次同步修订管理办法的新增条款。这项政策的制定主要针对出租房间内居住人数超过正常居住人数范围，也包括设立集体宿舍的问题。而其中的人均面积指的是房屋的实际面积，并非建筑面积。

对于符合以上描述的就可以判定为群租房，为了解决当前的市场租赁需求，上海市还将进一步大力推进房屋租赁市场的发展与建设，群租存在着大量的安全隐患，不论在是政策还是法规层面，都不是被允许的，为了保证自身的人生和财产安全，要杜绝群租，选择正规合法的房屋租赁产品。

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