东莞长安金霞村委会小产权房网 村委会能同意转让小产权房吗？

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村委会能同意转让小产权房吗

小产权房不能转让。

2017年，国土资源部、住房和城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》强调：

关于历史遗留问题，针对各地房地产统一登记后遗留的问题，房地产登记机构和房屋交易管理部门应加强合作，共同协商，促进地方政府依法妥善处理，及时解决问题。防止小产权房被不动产登记合法化。

买小产权房的风险

1.法律风险

根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农建设。

由于小产权房只具有普通商品房的使用性质，不具有普通商品房的法律性质，所以实际上不是商品房。因此，商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，无法维护购房者的权益。

另外，由于小产权房不被法律认可，不需要在房管部门备案，所以不在政府机构的监管范围内。所以在房屋使用过程中，如果出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题，救助渠道非常有限。

2.政策风险

对于在建的小产权房，当购房者与开发商签订合同并支付房价时，一旦政府对小产权房进行整改，一些项目可能会被停止甚至被迫拆除。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。

购买小产权房后，购房者一旦遇到政府征地拆迁，没有国家颁发的房产证。所以购房者不是合法的产权人，无法获得相应的拆迁补偿，而且作为实际使用人，拆迁补偿相对于产权补偿来说是很小的。

3.转让风险

根据《土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农建设。

但农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。农民向城市居民出售房屋不能得到法律的承认和保护。无法办理土地使用证、房产证、契税证等法定手续。可见小产权房是不能转让或出售给非集体成员的第三方的。

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