小产权房产权到期后40年 50年？

深圳大产权房和小产权房充斥着深圳整个房市。大产权房有70年产权，小产权房有40年产权，所以很多人会担心产权到期后会失去产权，到最后也不会无家可归。

房地产是一个多年不会衰减的话题。古代有一个关于房地产的感人故事“千里之外写书不过是一堵墙，为什么不让他有三尺呢？”但是今天，三英尺的土地价值几万甚至几十万。

有的人忙了一辈子，连爷爷奶奶孙子辈都忙了一辈子，谁活40年再搬家都让人无法接受。从深圳小产权房的定义来看，是国家允许的保障房，房产到期后国家需要收回，意味着房子不再是个人的，但小产权到期不能一概而论。这取决于本地政策和法规是否可以在到期后自动续订或收回。通过对深圳小产权房的研究和了解，发现深圳小产权房是一个特例。

1、按产权成熟度分类

第一种可以续期，但需缴纳土地使用权出让金；二是不可再生，需要收回土地使用权，但可以从收回中获得一定的补偿；第三是不可再生的、免费的土地使用权。

2.到期前拆除

当土地使用年限满足当地城市的变化和改革时，深圳的小产权房可以按照一定的拆迁规则得到一定的经济补偿，小产权房的家庭一般都有供应。

土地使用期限届满时，深圳未满足城市变更改革的小产权房需要在当地村政府或乡镇政府缴纳出让金，一般谁缴纳都需要向国土资源部门提出申请，由国土资源部门评估地价，确定出让金数额。

现代城市的发展，政策的完善，都是40年难以估计的。也许40年后，土地房会成为一种大家可以随意购买的房地产资源。也许40年后，房地产会被称为世界上最昂贵的产品。这一切都取决于全球经济利益的发展。但是从目前的情况来看，深圳小产权房的发展利益还是很乐观的。