新房签约条款要注意哪些

相对于开发商的专业律师团队来说，个人业主往往是弱势群体，对于一引起新房合同的条款并不是很了解，也许可能因此吃亏上当，下面的文章中小编将为大家讲讲新房签约条款要注意哪些的知识，以利于大家的购房事项。

新房签约条款要注意哪些

一、并非标准合同。比方某《商业房销售后续协议》规则：：“全部合同及相关文件均系销售两边充分洽谈后自愿到达，并非卖方供给的标准合同，卖方对合同条款保存解说权并负责解说。”《合同法》规则：“对格局条款有两种以上解说的，应当作出不利于供给格局条款一方的解说。而不是由开发商按有利自己的解说处理。”

二、违约职责不对等。某《商业房销售后续协议》规则：“买方假如没有准时交给房款，有必要向卖方付出购房款的10个百分点作为违约金。买方假如不能在规则期限内获得产权证书的，卖方则按已付房款的1个百分点向买方付出违约金。”依据规则，开发商运用优势或对方无经历，致使两边的权力与职责违反公正、等价有偿准则的，构成显失公正。购房者可据此申领人民法院予以改动及吊销，并依据合同法规则，要求添加开发商的违约金，免除购房者的违约金。

三、面积差错不能退房。某《商业房销售后续协议》规则：面积出现差错时，不予退房，面积差错部分两边按每平方米房价款据实结算房价款。依据人民法院的解说面积差错比必定值超出3个百分点，买受人申领免除合同，返还已付房款及利息，应予支撑。面积差错超越必定份额，法令赋予买受人免除合同的救助权力，合同有约好从约好，无约好按法定。开发商经过格局条款来排除买受人合同免除权的，该格局条款无效。买受人能够依法行使合同免除权，该权力不得免除。

新房签约条款还有哪些值得留意

某《商业房销售后续协议》规则：该商业房所在楼宇的屋面运用权、外墙面运用权不归于买受人，销售两边赞同房顶和外墙面广告权、会所、休闲文娱设备及其他卖方建造的运营性房产和设备权益归于出卖方。

《物权法》规则：“修建区划内的其他公共场所、共用设备和物业工作用房，归于业主共有。依据《中华人民共和国民法》、《物业处理条例》以及相关部分规章的规则，业主依法享有的物业共用部位、共用设备设备的全部权或运用权，建造单位不得私行处置;运用物业共用部位、共用设备进行运营的，应当征得相关业主、业主大会、物业处理企业的赞同后，依照规则处理手续，所得收益应当首要用于后续专项修理基金，也可依照业主大会的决议运用;已纳入分摊面积的共用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得私行另行出租、出售。”

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