不动产登记簿和不动产证书是什么关系？

房产也可以注册，但一定要先发房产证再续吗？找法律网边肖告诉你，你不需要特意换新证。当你进行房地产、土地等产权交易时，总会在产权变更后出具新的不动产产权证。那么房产证和不动产产权证有什么区别呢？

房产可以登记，房产证一定要换发吗？

没必要。房地产登记机构坚持“不变不变”的原则，权利不变，账簿凭证不更换。依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的房地产登记证。

房产证和产权证有什么区别？

国土资源部官方微博称，新的“产权证”和现在居民持有的“产权证”是有区别的。

房产证内页只包括房屋所有人、所有权、位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况。

房产证封面为红色，证件全称为《中华人民共和国不动产权证书》。除原房产证内容外，还增加了业主、共有人及位置、激光面积、房产单元号、服务年限等内容。

不动产登记簿与不动产证书的关系

房地产登记簿由房地产登记机构管理，并永久保存。不动产证书发给申请人，是享有不动产物权的证明。房屋交易以登记簿为准。

房地产登记机构应当依法记录、保存和重建房地产登记簿，不得随意变更。有证据证明不动产登记簿记载的事项有错误的，应当依法更正登记。

房地产登记簿应当记载下列事项：

(一)房地产的位置、边界、空间边界、面积、用途等自然条件；

(二)房地产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变动等权属状况；

(三)涉及房地产权利限制和提示的事项；

(四)其他相关事项。

不动产权属证书和不动产登记证书应当按照不动产登记簿书写，并加盖不动产登记机构不动产登记专用章后生效。

房地产登记的一般程序

根据申请进行房地产登记，应当按照下列程序进行：申请；验收；审计；进书。

登记完成后，房地产登记机构应当按照法律、行政法规的规定向申请人颁发不动产权属证书或者房地产登记证书。

房地产登记由房地产所在地县级人民政府房地产登记机构办理，直辖市和设区的市人民政府可以确定同级房地产登记机构统一办理各设区的市房地产登记。跨行政区域的房地产登记，由跨行政区域的房地产登记机构办理。

不动产产权证和登记证的续期、补发和注销

不动产产权证、不动产登记证换发、补发或者注销的，原证号作废。新的不动产权属证书或者不动产登记证书续期或者补发的，应当变更编号，并在不动产权属证书或者不动产登记证书上标注“续期”、“补发”字样。

(一)不动产权属证书或者不动产登记证书毁损、污损或者填写错误的，当事人可以向不动产登记机构申请续期。符合续期条件的，房地产登记机构应当回避

我需要为多个套件获取多个证书吗？

没必要。不动产产权证有单一版和集成版两种格式。房地产登记原则上按一个房地产单位出具房地产权证，采用单一版本。农村集体经济组织拥有多项建设用地使用权或一户拥有多项土地承包经营权，可以集中记录在一份整合版的不动产证书中，一份证书可以记录同一登记辖区内一个权利人享有的多个不动产单位的不动产权利。

房产登记对百姓有什么影响？

个人财产权保护：不动产、土地或林地等不动产可以得到保护。

办理手续更方便：倒卖房子的时候，不需要从地房多个部门来回跑。

交易更安全：房产产权可以查询，有助于解决多房出售的风险。

维护农民财产权：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，农民宅基地用益物权得到保障。

房产登记后，有人可以查询吗？

不可以，只有当事人、利害关系人和有关国家机关可以依法查询、复制相关房地产登记资料。