深圳长租公寓租房新时代已经到来

自去年以来，我国发布了多项楼市调控政策，再加上银行房贷利率的提高，把很多买房人拒之门外，而对于住房刚需人群来说，租房成了他们的新选择。今年我国将继续执行“租购并举”政策，与此同时，深圳的租赁市场进入了飞速发展时期。

在深圳原关内的南山、福田、罗湖，以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域，是长租公寓分布较为密集的片区。而目前数量最多区域则为南山区。另外，邻地铁，近商业，以及规模以上产业园区(比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园)附近是深圳长租公寓的集中片区。

长租公寓又名青年公寓，主要经营模式是通过自持、购买或租赁的方式获取房源，将物业进行装修改造，配备必要的家具家电再出租。深圳现有的集中式的长租公寓的客户群都聚焦在1835岁，且对居住品质有一定的要求的都市白领。特别是集中式的长租公寓，对租客有一定的年龄限制。

按照主体划分，长租公寓可以分为创业型运营商、房地产开发商、酒店集团和中介类运营商。其中最具优势的当属房地产开发商，今年政策利好之下，房企投资长租公寓的数量大增，代表性的有万科泊寓、佳兆业和碧桂园等。

2015年年末，深圳常住居民家庭住房自有率达到34%，同时，调查还显示深圳租房人群占比高达80%，这说明不少拥有住房的人群也在租房居住，到2016年这两组数据呈现同时上涨的趋势，这也表示深圳的租房市场潜力巨大。

供求关系是影响市场价值的形成与决定的关系。长租公寓已经有了市场需求，那么接下来就要看供应空间，也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展。从目前深圳租房类型的占比图中可见，长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%，而且房源大部分来自于商品房小区和农民房。今后农民房改造将是长租公寓未来发展的一大趋势。

此外前不久深圳首宗“只租不售”地块正式开拍，这一信号表明，政府不仅仅在政策上支持租房市场的发展，也为租房市场提供了储备用地。

既有市场需求，也具备充足的房源供应能力，在深圳未来的长租公寓市场将是一片向好，而从此租房的新时代也已经到来。

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