深圳长租公寓市场前景如何

当前国家政策红利的不断释放，再加上存量房时代来临，长租公寓正处于飞速发展时期，在此背景下，大量的资本不断涌入市场，对于深圳这种人口净流入的城市来说，巨大的市场需求，加速了长租公寓的爆发式增长。

从2017年开始深圳的长租公寓初现萌芽，经过一段时间的发展，之后的两年间进入了发展的爆发期，众多资本开始进驻。当前深圳的长租公寓企业已经突破了100家，而房源多来自旧的工业区以及城中村等。从运营方式上来看包括集中式和分散式两种，运营内容方面侧重点也略有不同，有的看重社交有的则看重空间设计。

长租公寓主打的是有情怀的服务以及有格调的硬件装修配套。不过相对来说，长租公寓也存在着发展的瓶颈，比如租金过高。相对“高租金”，是目前深圳长租公寓市场的普遍写照，但背后“计算法则”则是长租公寓改造的成本以及附加值。正是因为这样的改造，也成为深圳城市更新的另一种可能。不过，与城市更新的方向相比，各路资金卡位长租公寓市场，似乎另有目的。

深圳目前正常住宅的年租金回报率不到2%，而新兴的长租公寓正处于抢占市场的阶段，这也是非常烧钱的阶段。尽管如此，整个市场对长租公寓的估值却居高不下，特别是近年来一些创业类的长租公寓，融资金额甚至多达几十亿。

在长租公寓欣欣向荣的背后，仍难掩融资成本高和资产收益率低带来的盈利难题。对于租客来说，价格是考虑的重要因素，而在长租公寓运营商来说，如何盈利也是最为关键的问题。就深圳的长租公寓市场来说，三至五年的加报周期比较理想，不过这个理想比较难以实现，目前看来深圳长租公寓的空置率处于上升趋势，如果长期维持这种走势，企业亏损是在所难免。而且深圳长租公寓行业的发展依然面临着比较多的困难，不断蜂涌而至的创业者导致

获取物业的成本不断上升，而激烈的竞争导致行业利润越来越低。

目前长租公寓在全国范围内来说还处于规模扩张阶段，很多知名品牌都表示盈利不是当务之急，虽然抢占市场至关重要，但生存却是一切的根本。总体来说长租公寓的前景是无限光明，不过想要在这场战争中笑到最后，如何盈利也是至关重要的。

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