如何提高长租公寓入住率

当前我国的长租公寓市场正在经历大规模的扩张，在残酷的市场竞争中，企业的快速发展得益于其获利能力，而对于长租公寓来说，当前的市场还处于初级阶段，运营模式尚未完善，租金仍是长租公寓企业的主要收入来源，而决定租金收入的最直接因素就是入住率，那么该如何提高长租公寓的入住率呢?

当前提升长租公寓的出租率，是解决运营和盈利难题的核心，目前市场上比较知名的品牌公寓入住率一般都在80%以上。这些品牌公寓在项目成立之前，就十分注重前期客户调研，做大量的长租市场调研和客户资料整理，进而根据有效的客户画像去定位产品，通过服务和产品的创新匹配不同客群的需求，进而去规划长租产品，如基础地理位置，公共空间、装修设计、智能家居等。

前期准备工作做完之后，下一项影响入住率的重要因素就是项目的选址。对于有房企背景的长租公寓品牌来说，在物业的获取上有一定的天然优势，在自持物业中选择一部分来做长租产品，拥有开门即达的配套商业服务。除了这种重资产模式，对于轻资产方面，长租公寓可选择城市中心区、办公商务区以及周边功能区域的产业园区，在地铁沿线且配套服务丰富的地段选择房源，会有效地提高出租率。

对于长租公寓来说，提升出租率只是盈利的一部分，当前大部分的长租公寓品牌仍然处于规模化扩张的阶段。通过积累一定程度的规模，来提升出租率，坚实运营基础并带来稳定的现金流，之后再打包成证券化的产品实现上市。

前景固然是美好的，不过对于长租公寓企业来说，最重要的是做好当下，有利润才能更好的存活下去。在过去的一年间，长租公寓品牌遍地开花，在残酷的市场竞争中也有不少的品牌被淘汰出局，其中大部分是由于经营不善或是资金链的断裂所导致，所以说即便有的企业认为盈利不是当务之急，但想要看到美好的明天，首先要考虑生存问题。

对于长租公寓企业来说，在规模扩张的阶段，提升出租率最有效的方法就是做好前期调研，根据客户群体的需要来定制长租产品，合适的选址和完善的服务同样重要，另外做好品牌化形象对于提升出租率也能够起到积极的作用。

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