房产过户流程有哪些

房地产市场中过户是个重要工作，而房产销售过程所牵扯的问题比较多，尤其是在房过户这方面。小编来说说房产过户流程有哪些，期望能够帮忙到你。

房产过户流程有哪些

一、过户前先要预备些什么?二手房处理过户手续前，卖方需求提交合法的证件，如不动产权证、身份证等。只要提交了房子的合法证件，购房者方可够交纳购房定金。在断定好销售要素后(如房子交给期限、出售状况等)，至少要签定三份房子销售合同。这儿有一点要注意：交纳购房定金不是商品房销售的必经程序。

二、过户流程是什么?1、请求。销售两边先要向房地产机构处理部分提出请求，承受查看。处理部分需求查看证件，检查产权，对检查经过的房子准予处理过户手续，然后还要等相关部分审阅。

2、立契。房地产机构处理部分依据销售房子的产权状况和购买目标，按销售部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，销售双刚方可够处理立契手续。

3、交税。二手房的税费构成相对来说比较杂乱，但通常都是，买房需求交纳契税，卖房需求交纳个人所得税。此外，依据销售房子的性质的不同，契税的组成也有所不同。危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不相同。

4、取证。在房子销售处理部分，经过审阅，两边处理完产权改变注册后，销售材料移送到发证部分。购房者就能够凭房子产权通知单到发证部分请求收取新的产权证。

房产过户要注意什么

一、什么状况下无法过户?1、未免除典当的房源。2、被查封的房源。3、卖房未经其他产权人卖出的房子。4、卖房无法提交房产证的房子。5、正在租借的房子。6、产权因违规建立被控制的房子。

二、买二手房没有当即过户有危险吗?说了上述那么多关于二手房过户的事儿，可能有的朋友就要问了：“假如我购买二手房没有当即过户，是否有危险吗?”肯定会有危险的。这是因为房子产权的实践获取与否要害是体现在产权证上的，没有产权证的即便购房者付了全款乃至现已入住了，在法令上仍不能算现已获得了产权。其间最常见的危险为：

1、一房二卖。依据法令的规则，在呈现一房两卖的状况下，并不是谁的合同先签定，谁先占有房子，房子就归谁，而是谁先过户到手才算是谁的。因而，即便签定了房子销售合同又做了公证，卖家又将房子转卖给别人，并且过了户。在这样的状况下，房子也归别人一切，原买家只能要求卖家承当违约职责。

2、违约。在没有过户之前，假如房价动摇较大，销售中的一方很有可能会要求调整销售价格。尤其真实房价上涨的状况下，卖家毁约，或许不再合作处理网签、借贷、过户等手续，这种状况也是十分多。

3、方针改变。无论是购房资历的方针和借贷方针的改变，这都不是销售两边能够操控的。一项新方针的出台，很可能会导致买房不具备购买资历或不契合原约好的借贷条件，或许因为方针改变等原因，两边对添加的税费承当出现争议。

本文中小编主要讲了一下房产过户流程有哪些，特别是在过户的过程。因而销售二手房前必定要多多留神过户问题。

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