二手房签约注意事项有哪些

现在新房的价格比较贵且大多数为期房，购买者来说要承当的经济压力比较大，这过程二手房就很受欢迎了。但在购买二手房的进程中，有许多事情需要操心。二手房签约注意事项有哪些，下面就跟小编一同来了解一下吧。

二手房签约注意事项有哪些

一、主要信息的真实性和有用性。1.证件。房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息最好验证一下证件的真实性。如有特别状况，人员对应不上或房主请人代为处理时，须署理人出具有政策依据的公证托付书。2.地址。要断定所购房子的地址与房产证中的地址是一同的，能够到房管局查询断定地址。3.共有权人。购房者在签定合同前须断定房子是否存在共有权人，假如存在共有权人就要将产权人和共有权人的名字都写进合同中。假如房子有多个共有人，如承继人共有的、夫妻共有的，购买者就要和全部共有人签定销售合同。若不好全部一切人签定合同，易出现产权争执。4.房子的面积。房子的面积必定要依照房产证上面的面积填写清楚，假如存在其他状况，如赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。

二、谈好总房款和税费的付款过程、付款方法。1、付款过程、付款方法。

一般有一次性付款亦或按揭付款这两种付款方法。处理按揭付款时需将付款方法和付款过程谈好好，将总房款、首付款和尾款的数额谈好清楚，避免今后出现争执。2、销售税费。销售税费都要谈好清楚，例如：税费由谁来承当。一般由买家承当的税费有：契税、土地出让金，由卖家承当的税费有：增值税、个人所得税。此外商业性质的房源须交纳印花税，一般由销售两边一同承当。依据房子的实践状况可能还要交土地税、房产税、手续费、销售处理费等税费。

二手房签约还有哪些需要知道的方面

一、谈好主要事项。在二手房销售的进程中，购房者必定要对主要事项进行书面谈好。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交代过程，交代过程清晰是区分职责的主要。在二手房销售中，这类争执常常会发生，所以在合同中有必要要谈好清楚，避免在交代房子时出现争执。别的，修理基金的结算也是在合同中有必要注明的事项，应当清晰修理基金的结算数额。许多购房者往往会疏忽这一要素，购房后才发现还需交纳数额不菲的修理基金。

二、清晰违约职责。在二手房销售的进程中，违约行为常常发生，所以两边在签定合约须将可能出现的违约状况的处理方法提早做出谈好，以约束两边的销售行为，维护销售两边的权益。

三、在二手房销售的进程中，为了节约一部分的销售税费，许多购房者挑选了签定“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为销售两边节约了一笔销售税费，实践上，这儿面存在着巨大的危险。为什么说“阴阳合同”的签定存在着巨大的危险呢。因为暗里签定的合同是没有政策效能的，当销售两边出现争执时，真实出现政策效能的只能是那份正式提交给房地产交易中心的合同。

关于二手房签约注意事项有哪些小编就为咱们介绍到这儿了，期望能够为您提供一些帮助。

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