第二套房贷首付需要注意什么

很多人在买房的时候，都会听售房处的导购员的话，自己了解的知识并不是很多。实际上，有一些知识也是我们需要知道的内容。最近，关于二套房贷款首付的问题也是很多人都非常关心的问题。接下来就跟着小编来看一看相关的内容有哪些。

第二套房贷首付注意事项

首先，我们还是需要了解一些第二套房的相关的概念。像第二套房的概念的话，简单来说，就是第二套的普通自住房，一般也是以借款人的家庭(其中也可以包括相应的借款人、配偶及其一些未成年的子女)为单位进行认定的。像当地的一些借款人的人均住房面积的平均水平如果说低于普通家庭的话，也是可以选择再次向商业银行进行相关的住房贷款的房贷房的，以下的内容，也就是银行认定的二套房的主要的七种情况。第一种就是父母名下有住房的，但是，还是选择以未成年子女的名义进行再购房的;第二种就是在未成年时，名下也是有房产的，等到成年后再选择贷款购房的;第三种，如果说是个人名下有全款购买的住房的，同时还有再贷款购房的;第四种，如果说个人名下有了贷款购买住房，等到结清出售以后再选择贷款购房的;第五种就是选择首次购房就使用商业贷款，随后就是再次购房来使用相关的公积金进行贷款的;第六种就是，如果说是婚前的一方曾经是贷款购房的，婚后，很快就以另一方的名义来申请贷款购房的，但是，两人的户口也是没有在一起的。第七种，如果说选择的是婚后2人来共同贷款买房的，但是，等到离异后，一方又开始选择申请贷款购房的。像二套房的贷款利率的话，一般来说，也是要比首套房的贷款利要多出不少的。如果说根据相应的公积金贷款来说，像二套房的贷款利率，也可以选择在首套房的公积金的贷款利率的基准础上再进行上幅10%的情况。同时，像二套房的贷款的额度也是会比首套房的贷款的额度要低很多的。根据我国的新政，像首套房的借款人的话，也是可以选择可贷的额度的，一般来说，最高的就是购房款的7成，像首付的话，一般也就是3成，同时，公积金贷款的低首付甚至是可以到2成的。但是，像一些二套房的借款人高的话，也仅仅是可以贷到6成，首付的话，也是需要4成的。

如果说以前的个人在首次购买了一些90平方米及以下的相关的普通住房的话，也仅仅是只需要上缴1%的契税;像现在的话，如果说是父母名下有房的，再以未成年的子女的名义来购买90平方米以及以下的普通的住房，那么，尽管说未成年的子女是第一次购房的，但是，在该家庭的话，也是属于二套房的，这样的话，也是需要上缴3%的契税的。

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