买第二套房首付几成

目前，全国的许多地方都开始对我们国家的房产实施了一定的限购政策，尤其是一些一线的大城市。其中，像北京的房产的政策也可以说是目前来看，史上最严的一种调控的政策，我们也可以发现，像二套房的首付比例的话，也是提高了不少的。目前，由于各个的地区的房产政策都是有所不同的，接下来就跟着小编来看一看相关的政策内容。

首先，我们需要来判断一些，购买的住房到底是不是二套房。一般来说，商业贷款都是会选择认房又认贷的，像一些居民的家庭名下如果说已经在北京已有一套住房的;同时，在北京也是无住房的，但是有了一些商业性的住房贷款的记录或者说是一些公积金的贷款记录的;那么，也都应该要选择按照二套的政策来执行。另外，对于相关的已经离婚一年以内的房贷的申请人，各大商业银行也都应该要选择参照二套的房贷政策来执行。那么，像二套房的话，首付最低是几成呢?一般来说，普通的住宅的首付的最低就是6成;像一些非普通住宅的首付最低就是8成，这也是非常关键的。同时，我们还需要判断好所购房屋的类型，像一些普通的住宅还有非普通的住宅：以下的三条应该要全部满足，那么也就是为普通住宅了，反之，也就是为非普通的住宅。一般情况下，像住宅小区的话，容积率也都是在1.0(含)以上的;

像一些单套的建筑面积的话，一般来说，也是会在140平方米(应该要包含)以下的;同时，像单价或者说是总价的话，也是不会超过所在区域的指导价的，只需要满足其一也就可以了。接下来就来看一看普通的住宅单价还有总价的标准。像公房的话，一般情况也是为普通住宅的，但是，对于一些超过了140平米的公房来说，大部分的银行也都是算作普通住宅的，具体的话，每个银行也都是有差异的。

第二套住房的首付需要注意什么

正常情况下，对于一些离婚一年以内的相关的房贷申请人，各大商业银行都是可以选择参照二套房贷的政策来执行的。那么，像公积金贷款来买二套房的话，首付最低是几成呢?如果说是选择公积金贷款买二套房的话，首付最低就是2成，像最高的贷款额度就是80万。需要注意，一般来说，借款人的话，也只有是购买的是70年产权的住宅时，才可以选择申请相关的公积金贷款。像一些市属的组合贷款买二套房的话，首付的比例也是需要考虑到所购的房屋的性质的，像首付的成数还有纯商贷的计算方法也是相同的，也只是所贷的额度可以包括相关的公积金里面的可贷的部分还有相应的商贷的部分。像国管的组合来贷款买二套房的话，也仅仅是需要根据相关的国管的公积金部分可贷的额度，这样的话，就可以计算清楚商贷的可贷额度了，也是可以推算出首付款的。

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