中国银行2018年房贷利率还会变吗

在我国房地产调控政策中出现最多的就是房贷利率的调整，在房产市场低迷时期，银行通过下调房贷利率来刺激市场，而如今在房价飞涨的时期，又提升房贷利率来打击炒房行为，抑制过高的房价，那么2018年中国银行的房贷利率还会变吗?

按以往的经验来看，第一季度房贷一般比较宽松，今年以来，全国各大银行都开始上调房贷利率。当前银行都面临着资金成本提高、息差缩窄这些方面的经营压力，投机需求由于监管无法落地，房贷利率无限上涨的可能性也很小，市场不必过度紧张。

在以往房贷比较宽松的季度，在2018年却不一样，全国各地商业银行已经开始上浮利率。以广州为例，今年2月份四大银行就同时宣布房贷利率上浮10%，二套房利率上浮15%，而在去年同期各大银行还是执行八五折的利率优惠。

中国银行表示在2月份之后，广州首套普通住房贷款按低基准利率的1.1倍执行。而对于二套房贷利率不低于基准利率的1.15倍。农行表示，广州地区首套房按揭利率5.445%，二套房按揭利率5.6925%。招商银行表示，现在广州房贷利率首套上浮10%，二套要根据客户资质而定。一般来说四季多才是房货紧缩期，一季度政策会比较宽松，折扣利率的可能性也比较大，但是2018年3月份银行也没有放松的迹象，利率也基本处于上浮状态。

综合历史数据可以看出，银行房贷利率在2014年之后曾经登顶，之后央行开始推行比较宽松的货币政策，特别是在2014至2016两年间多次降息，这使得银行信贷利率回落加快，在2016年达到历史低位，期间的六次降息，贷款基准利率从6.55%降至4.9%，下降了1.65%。

银行当前面临多方面的经营压力，从中长期来看政策上存在传统加息的必要，这样会缓解银行的盈利压力;在基准利率短期上调可能性较小的情况下，在未调整的城市及银行，大概率将会视情况跟随上浮。

2018年不同城市不同银行之间会有一些差异化的调整，而购买者不必对频繁上浮的利率过于紧张，2017年的调控下投机炒房得到有效遏制，2018年政策将倾向于保护首套刚需，房贷利率不会无限上涨，肯定会控制在一个比较合理的水平。

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