二套房会降首付吗

二套房的首付问题一直是很多人都非常关注的问题。目前，我们国家的央行、住建部还有相关的银监会开始联合发布了文章，大部分的城市的二套房的最低首付款的比例做出了这样的调整，都是不可以低于4成的，如果说选择的是公积金贷款的形式来购买首套房的话，首付的比例一般要选择下调到2成。那么，二套房的首付比例会降低吗?接下来就跟着小编来看一看相关的内容有哪些。

二套房的首付比例会降低吗

我们国家的财政部同时也做出了这些通知，如果说是个人销售2年以上的相应的普通住房的话，都是可以选择免征营业税的。对于一些已经拥有了一套住房，并且，购房的贷款还没有结清的居民家庭在购二套房的时候，最低的首付款比例也应该要选择调整为不低于40%。同时，相关的缴存职工的家庭在使用相关的住房公积金委托贷款购买的首套普通的自住房，最低的首付比例也是可以选择下调为20%的;对于一些已经拥有了一套住房，并且也已经结清了贷款的家庭来说，如果说再次选择申请住房公积金购房的话，最低的首付比例也应该是30%。同时，我们国家的财政部也同时做出了通知，如果说个人要选择购买一些不足2年的住房，同时还需要对外销售的话，也是需要全额来征收相关的营业税的;同时，个人也可以将购买到的2年以上(其中也是可以包含2年的)的一些非普通住房对外销售的，都应该要按照其相关的销售的收入减去相应的购买房屋的价款以后的差额来征收相关的营业税。如果说业主想要选择将一些购买2年以上的(含2年)的普通的住房对外进行销售的话，也是可以选择免征营业税的。同时，对于相应的央行的楼市新政来说，政策的制定主要还是为了帮助我们国家的房地产市场变得更加平稳。像一些最新的房地产的新政策，也是会刺激到一些改善型的购房需求出现提前释放的情况，也是会促进相关的大户型、高价房的销售工作。但是，一般来说，也是不会创造出一些新的需求的，因为，如果说首付比例降低的话，贷款也是会很快就增加的，这样一来，按揭的压力反而变得更大了。因此，这里面的作用也是非常有限的。当然了，如果说房贷放松了的话，也是属于大利好的形式的，还会刺激到一些有效的需求。像此次放松的政策，主要的受惠对象就是大家都备受关注的二套房，像这类的需求的话，也很快就成为了近几年来的主力刚需，同时，这类的需求释放也是会有利房价飞速上涨的。

二套房降首付需要注意什么

房地产行业的发展速度越来越快了，像房地产的政策层面的相关的利好消息也都开始不断释放了。首先，我们可以发现，人民币的兑美元汇率近期也很快就出现了快速反弹的情况，也已经创下了汇率改革方面的最大的单周的涨幅，同时，像人民币汇率的提升问题，也仅仅只是暂时的缓解了一些对于资产价格下跌的担忧问题。此前的相应的地产政策的松动就是：选择放松限购、调整好二套房贷的认定工作、还需要降低相关的房贷的利率、最后就是需要放松公积金贷款的相关的规则等等。

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