2018北京刚需买房指南

2018年刚刚过去近三个月，有很多购房者开始了看房之路，由于2017年国家大力调控，近一段时间来北京的房价一直保持平稳，房价快速上涨的势头得到了有效抑制，这对于投机炒房客来说不是什么好事，但对于刚需买房者们来说正是下手的好时机，那么我们来分析一下，2018北京刚需买房有什么注意事项。

2018年国家调控仍在继续，尽管北京的房价已经开始停止上涨，但谁也不敢断言它会大幅下跌，一方面是由于北京特殊的国家定位导致它不会暴跌，另一方面国家调控的目的并不在于让房价下跌，而是维持市场平稳，让房子回归居住属性。因此对于北京刚需买房者来说，买房的最好时机就是要趁早。

首先，目前很多的大型开发商们做出了一些降价的举动，这让很多人判断上有一个误差，认为楼市可能要大幅度下行，但我们要明白一点，近十几年来楼市所有的降价都是基于一个基础之上的，就像商场促销很多都是先提价再打折，其实购房者真正拿出来的钱并没有少，有可能反而还更多了。对于房价的问题，刚需购房者要有清醒的认识。

其次2018年的楼市延续了去年的调整思路，短期内调控不会放松，今年的房地产调控除了“房住不炒”以外，还要因城施策因地制宜。每个城市的情况不一样，区域房价不同，个别地区的涨或跌对于宏观变化影响极小。

此外我们再来看看市场的变化，最近关于开发商降价的分析有很多，大家只关注到的只有降价两个字，并没有注意到在整个房产市场开发商的结构组成，大的开发商越来越大，而中小型开发商生存则愈加困难。

其实现阶段来说房价无论是涨还是跌，都只是国家宏观调控的变化，而对于普通购房者来说实际看到的房价只是宏观市场内非常微小的一部分，而宏观房价和微观房价则是两个完全不同层面的概念，很有可能整体平均房价在下跌，而你喜欢的楼盘价格却在上涨，这也是不可预测的。因此对于刚需购房者来说，没有最便宜的房子，只有最适合自己的房子，刚需购房不论何时下手都是最合适的购房时机，不论是现在还是以后买房都是越早越好。

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