最近一段时间大家都在说关于2018年楼市发展的话题,感觉今年楼市的风向与以往有所不同,国家调控力度的不断加强彻底打破了过往越调控越涨价的规律,现如今想要通过抄底炒楼已经行不通了,2018楼市的种种迹象表明楼市新时代已经到来。
在今年初国家统计局发布了我国70个大中城市房价数据,其中15个热点城市新房价格保持平稳,而11个热点城市出现了32个月以来的首次下降。数据显示,2018年一开年房价上涨过快的势头得到有效抑制,房地产调控政策取得了预期效果,这为今年的楼市调控开了一个好头。
在2017年,各地为了落实“房住不炒”的定位,多措并举因城施策,房地产调控持续发酵,使得热点城市房价上涨过快的局面得到控制。可以预见,今年的房地产市场依旧会保持平稳,同时国家加大宏观调控的精准性,因城施策、分类调控,分清中央和地方事权,实行差别化调控,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。
随着经济水平的不断提高,人民生活水平不断提高,对物质文化生活提出了更高品质的要求。目前我国住房市场发展仍然存在不均衡不充分之处,刚需住房的需求并未得到满足,住房需求市场依然庞大。未来我国会加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足不同层次的居民住房需求,建立健全房地产调控的长效机制。
今年我国将大力发展发展租赁市场,以解决更多人的住房问题,获得更好的居住体验,这也是是未来楼市调控的一个重要工作。租赁住房的大力发展能够更好的体现“房住不炒”的定位。
未来随着“租售并举”制度的建立与完善,农村集体土地作为建设用地进入市场等一系列政策的实施,我国的房地产市场将逐渐向多元化转变。土地成本的降低,国有土地、集体建设用地及宅基地上租赁住房供应的不断增加,住房市场供求关系逐步平衡,房价回归理性。
可以预见2018年将是中国房地产历史发展上具有重要意义的一年,随着国家调控长效机制的建立,对未来房地产市场的发展起到指导性作用,楼市发展的新时代已经到来。
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