长沙2018年房价多少

说起湖南长沙大家首先想到的是当地的美食、美景，当年毛主席的一首沁园春长沙，让我们对橘子州充满了无限的向往。而今长沙做为湖南的省会城市，也是长江地区重要的经济城市，有很多年轻人在那里心怀梦想，想要拼搏出一片属于自己的天地，很多人想问在长沙这样一座城市里购买一套住房大概需要多少钱呢?

在房价飞涨的过去几年里，由于国家相关调控政策的出台，湖南长沙的房价在2017年上上涨了15%，新建住宅也比上年下降超过四成左右，就目前情况来看2018年房价将不会出现大幅上涨或下跌，进入一个相对稳定时期，对于刚需购房者来说可以观望一段时间再出手。

根据国家统计局发布的数据2017年长沙新建商品住宅价格比上年上涨15.0%，二手住宅价格比上年上涨16.7%，2017年12月份，长沙新建商品住宅价格同比涨幅为6.1%，比最高月份涨幅回落13.5个百分点。2017年，长沙新建住宅成交量大幅减少，新建住宅成交1200.34万平方米，较上年下降40.9%，达到了四成左右。

另外自2017年以来，长沙先后出台了“3·18”“5·20”和“9·23”三项新政，政府不断加大对房地产的调控力度，使得长沙住房价格涨幅有所回落。同时长沙二手住宅价格冲高回落，特别是在2017年上半年长沙二手住宅同比价格指数一路上涨，其中六月份涨幅最高达到20.8%，在下半所出现明显回落，其中十二月份涨幅为11.4%。

国家统计局湖南调查总队分析认为，2018年抑制长沙房价上涨的因素主要来自于十九大报告进一步明确“房子是用来住的”政策定位，国家调控没有放松的迹象同时，“限购、限贷、限价、限价、限价”政策在长沙仍然严格，不会松动，而且上涨动能减弱。房地产市场经过两年的发展，在很大程度上释放了购买力，价格上涨的动力正在减弱。

同时推动长沙房价上涨的因素也有很多，一方面是由于库存较低，按照2017年月平均销量计算，长沙、岳阳和常德去化周期分别为3.3个月、5.1个月和4.9个月，均低于810个月的理想库存周期。另一方面是提高住房建设成本，土地价格上涨，物业质量的改善，原材料的增加和人力成本的增加，对房价有一定的促进作用。另外与同类型城市相比，长沙的房价还相对低，对需要买房的人很有吸引力。

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