2018房价走势预测详解

2017年的房地产市场可以说是起伏不断，不论是开年的房价暴涨，还是年末的回归平静，都印证了2018年将是房地产不平凡的一年，在新的一年里房地产市场将会如何发展?2018年的房价走势是涨还是跌呢?

在“房住不炒”的政策威慑下，房地产市场暂时趋于理性，这个“暂时”会维持多长时间?2018年房价会呈现怎样的走势?从现在的市场方面的表现来看，中国楼市正在上演着怪异的一幕：一边是去年上涨最猛的合肥开始下跌，一边是南京前几天出现万人排队“抢房”现象。一边是海水，一边是火焰，市场到底是冷还是热?让人摸不着头脑。

11月20日，摩根大通发布《2018年中国房地产市场展望》，预计2018年全国销售量将下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。穆迪在11月初的报告中也阐释了自己的观点，全国库存水平仍保持健康且处于可控状态，这将支持2018年房价温和增长，尤其是一线城市。预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降，但房价大幅调整的可能性不大。

万科CEO郁亮最近接受了新华网的采访，他说，行业已经到了危机关头，万科计划在数年后，成为全球领先的租赁企业。此番言论一出，褒贬不一。有人说，万科正是因为这几年郁亮的错判，现在才被甩在了后面。2014年，郁亮就预测房地产已经进入白银时代，开始降杠杆，放缓拿地节奏，并转型寻找传统地产以外的新增长点。同样是2014年，三个激进的现实主义房企用杠杆撬开了属于他们的‘钻石时代’。

还有一部分中立派认为，国家从来没有说过要让房价下跌，一直说的都是要平稳健康的发展。大涨和大跌皆不行，大起和大落皆不行，让房价在箱体内运行，箱体的高度将参考GDP的增长幅度。

在2017年中国房地产总裁峰会上，大咖们对于明天的房地产市场分享了自己的看法。其中陈劲松认为，明年是特别关键的一年。明年行业一定是一个小小年。因为十九大的来的正是时候，十九大报告一字一句都在应该读，它不是官话，十九大几乎把我们所有要干的事都说了。2017年底十九大确定方针以后，到2019年许多政策都会落地。这符合“30年而道更”的规律，即每30年大道理要变一次。

未来的房地产市场会如何改变?

其一，从过去“唯一的”土地供应方变为”多主体”的供应。即政府，集体，企业，个人，农地再延长30年，多主体供应，这意味着未来中国大国企，中国大央企，中国安居集团，各城市安居集团将重新回到主场，他们讲非常厉害，因为资源太多了。

其二，未来土地市场会分化成两个市场。一个是完全自由的土地财政的土地市场，一个是受控的土地基准竞投的市场。

其三，预计未来5年，中国将会产生大量新增的租赁住宅，一个手段是盘活存量，另一个手段是加大租赁房源供给。

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