买小产权房是不是“梯户”越少越好?-小产权房买卖信息网558

前段时间有位朋友在后台给小编留言,他问:买小产权房是不是“梯户”越少越好?在回答这个问题之前,我们先来了解下什么时候梯户比。梯户比顾名思义就是高层房的电梯数和每层住户的比例,要 是一层楼有两部电梯四户家庭,那么它的梯户比就是2:4,根据《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅, 每栋楼设置电梯不应少于两台。回到问题本身,是不是“梯户”越少越好?看看梯户比的影响有哪些?1.日常出行一般来说,一梯两户的房  记者看到,金湛·上城国际小区售楼处已被前来咨询买房的群众挤满,还有一些群众在咨询台前排队。售楼处墙上挂着长治市国土局郊区分局对该项目用地的预审意见、长治市郊区发改局对该项目申请报告核准的批复,均不是法律规定的“五证”。对此,售楼人员坦承“土地证还没有”,并表示目前已纳入城中村改造,相关手续正在办理。子要比两梯四户的房子楼层要低一些,一梯两户的人口密度要比两梯四户的小。一栋楼的人 口居住密度越大,等电梯的时间也随之延长,尤其是到了早晚高峰期的时候,这样出行会非常的不方便。2.通风采光梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。比如,目前市场主流的两梯四户的楼栋,设计时往往边套的采光、景观等会更好,中间套左右都会有所遮挡,很难不沦为户型设计的牺牲品。梯户比越高,每层的住户越 多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。3.公摊面积电梯是公摊面积的一部分,梯户比越高公摊面积就越大,公摊面积越大购房成本也就越高。比如,两梯四户的公摊要大于一梯四户的公摊,一梯一户的公摊要大于一梯两户的洋房、小高层。不过这里面还有一个变量,就是住户数量, 要是电梯数多,但是住户也多,那么这个公摊面积就会变少。4.私密性一个最简单的例子,你觉得住别墅和住商品房,哪个更安静、更私密呢?答案是很明显的。梯户比高,就意味着每层的住户人数多,每天人来人往的,你从我家门前过,我从你家门前过,低头不见抬头见,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬,你说这私密性和安静度能好到哪去。

所以买房时,梯户并不是越少越好,而是要根据实际情况来考虑。梯户比的高低有利有弊,不过最好  地方政府给予农民的征地补偿金较低(《土地管理法》第47条规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍……每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍……土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。”),而征收为国有的土地通过挂牌出让却往往拍得天价的土地出让金,这一进一出,地方政府能够获得巨额的财政收入。而这一收入在地方政府财政收入中所占比例巨大,据国务院发展研究中心估计是60%以上。其实,本来地方政府有很多渠道获取财政收入,但是,1994年财政分税制改革以后,中央政府将主要的税种收归中央,地方政府基本没有其他的财政收入,只能靠提高土地出让金维持运转,这也是为什么地方政府打压“小产权房”如此积极的原因。而“小产权房”一旦合法化,地方政府一下损失了近一半的财政收入,继续维持正常运转肯定会发生困难。因此,作为实化集体土地所有权及“小产权房”合法化的配套改革措施,必须建立新的分税体制或者加大对地方财政的转移支付,以维持其有效运转。地方政府是“小产权房”合法化最大的“受害者”之一,也是最强大的阻碍力量,如果这个问题不解决,实化集体土地所有权和“小产权房”合法化是不可能实现的。还是选择一梯两户或者两梯四户的房子,综合各方面的因素考虑,这样的房子住起来是最

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