买小产权房是不是“梯户”越少越好？-小产权房买卖信息网558

所以买房时，梯户并不是越少越好，而是要根据实际情况来考虑。梯户比的高低有利有弊，不过最好　　地方政府给予农民的征地补偿金较低（《土地管理法》第47条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍……每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍……土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。”），而征收为国有的土地通过挂牌出让却往往拍得天价的土地出让金，这一进一出，地方政府能够获得巨额的财政收入。而这一收入在地方政府财政收入中所占比例巨大，据国务院发展研究中心估计是60%以上。其实，本来地方政府有很多渠道获取财政收入，但是，1994年财政分税制改革以后，中央政府将主要的税种收归中央，地方政府基本没有其他的财政收入，只能靠提高土地出让金维持运转，这也是为什么地方政府打压“小产权房”如此积极的原因。而“小产权房”一旦合法化，地方政府一下损失了近一半的财政收入，继续维持正常运转肯定会发生困难。因此，作为实化集体土地所有权及“小产权房”合法化的配套改革措施，必须建立新的分税体制或者加大对地方财政的转移支付，以维持其有效运转。地方政府是“小产权房”合法化最大的“受害者”之一，也是最强大的阻碍力量，如果这个问题不解决，实化集体土地所有权和“小产权房”合法化是不可能实现的。还是选择一梯两户或者两梯四户的房子，综合各方面的因素考虑，这样的房子住起来是最