自住房和商品房的区别

从目前的房地产供应结构来看，在保障房、自住型的商品房还有普通的商品房的三元组合中，普通的商品房供应已经被挤压了。目前，在地价飞速上涨、限价的重要的情况下，房企的业务的模式也都变得更加多元化了，尤其是含有一些商业的项目的供应也都加大了，成交价格也持续走高，那么，自住型商品房和普通商品房有何不同?接下来就跟着小编来看一看相关的内容吧。

自住型商品房和商品房有何不同

接下来就跟着小编来看一看具体的差别吧。第一点就是价格上的差别，自住型地商品房的价格的定位一般是中低的价位，价格也是比同地段还有同品质的商品房要低30%左右的。(这也是政策强制要求的)。第二点就是户型上的差别。普通的商品房的户型一般是没有面积上的限制的，但是，自住型的商品房一般是以90平米以下的户型为主，大的话，也是不能超过140平米的。(这是建筑的面积)。第三点就是购买条件上的差别。目前，北京的一些普通的商品房也在执行相关的限购政策，从购买的条件上来看，两者的条件也是相同的。如果说是一些名下无房的非北京籍的家庭，那么，相关的购房者也需要在北京连续5年或者是以上的社保或者是个税;名下仅仅有一套住房的北京籍的家庭或者是单身的无房者。第四点就是转让限制工作。一些普通的商品房转让也是没有限制条件的，只要是有房产证并且还没有处于一个抵押的状态，就是可以转让的。如果说自住型的商品房在取得产权证后的5年内没有转让的话，那么，5年后转让，也是需要缴纳土地的收益款的，同时，也不可以再次购买相关的自住型商品房。

自住型商品房和普通商品房质量比较

首先，“自住型商品住房”的价格一般也是比周边的商品住房低30%左右的，套型也是以90平方米以下为主的。从这两个主要的方面来看，“自住型商品住房”和北京推出的一些限价房也是很类似的。不过，限价房的限价的比例也是更大的，很多的项目都比周边的商品房要低到四五成甚至是更多。同时，从北京的一些已经供地的几个“自住型商品住房”来看，朝阳区的各庄项目的销售限价一般是22000元/平方米，这样也是比周边的一些在售的二手房价格要低4000元左右的;海淀区的一些环保科技园项目的销售限价一般也是1.9万元/平方米，周边的商品房的均价一般也是在2.5万元/平方米以上的。相关的部门也表示，有的“自住型商品住房”的单套的总价基本也是在200万元以内的，这次的政策也明确了，一般会比周边的商品房价格要低30%左右。虽然说价格要低于普通的商品房，但是，在质量上也是不会有问题的，这也会导致了很多的人都竞相购买自住房。不过，自住型的商品房的申请者一般也是可以分为普通组还有优先组的，优先组可以先摇号，如果说有剩余房屋的话，是可以再让普通组选房的。相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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