如何处理深圳沙井二手小产权房买卖纠纷？

由于房价的快速上涨，现在很多年轻人选择购买小产权房，但是如果遇到拆迁问题，处理起来会比较麻烦。那么，小产权房拆迁呢？小产权房拆迁补偿比例是多少？针对这些问题，以下律师进行了详细描述：

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋，其房产证不是国家房管部门出具的，而是由乡镇政府或村委会解决深圳小产权房内部面积的，所以称之为小产权房，即乡镇政府出具的所谓小产权房产，实际上没有任何物权。

没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不提交购房合同。所谓产权证不是真正合法有效的房产证，也说明小产权房不受法律保护，拆迁很难获得补偿。然而，这并不意味着我们不能得到赔偿。能否得到补偿，要看具体情况。

住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来没有认可过这个概念；严格来说，所谓小产权房就是非产权房，我国实行有效的不动产产权登记制度。这个所谓的小产权房不能办理房地产登记备案，不能取得房屋所有权证，不能视为当事人的合法财产，不能受法律保护。

根据相关规定，违法建筑在拆迁过程中是免费拆迁的，即使在实际操作中考虑到各方面的因素，也会给予一定的补偿，但适当的补偿一般是以人工成本自毁的形式或者参照建筑成本进行，远远低于房屋拆迁的法定补偿。

如果你有企业拆迁、工厂拆迁、个人房屋拆迁、集体征地、违法建筑诉讼等问题。可以私下联系我，提供免费咨询！