企业转让上海房屋营业税需要交纳吗？

随着经济的不断发展，很多的企业都在不断的向外迁移，在上海这样的地方，房屋转让是需要交纳很多费用的，企业如果转移到其他的地方。闲置下来的房屋是需要转让出去的，那么大家知道企业转让上海房屋营业税需要交纳吗?上海商铺买卖需要交哪些税费?

上海企业房产转让是需要缴纳营业税的。

企业和个人的不动产或者可转让土地使用权的转让或者转让，是指总收入减去房地产或者土地使用权的购买或者原价的总和。

1、在个人转让不到5年的旧房产时，全额缴纳营业税和附加费。应纳税额=转移收入* 5.55%。

2、在个人转让5年以上(含5年)的旧房产，如普通住房，免征营业税和附加税。否则，按照价格和差价缴纳营业税和附加费，规定需取得住房税的税务部门生产者作为扣除税款的凭证。

3、印花税，凡财产转让行为，双方签订合同时，应按照财产转让书按照纳税顺序缴纳印花税，税率为5/10000。应纳税额=产权转让书金额为千分之0.5。在处理财产的产权证和土地使用证，5元贴花的片。

4、我认为商业物业的转让无疑需要营业税。企业转让或者购买的房地产，应当在总收入减去负债余额的基础上计算营业税，并以营业收入总额计算营业税。

上海商铺买卖需要交哪些税费?

1、买家支付：

A、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

B、上海商铺买卖房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

C、权证印花税：5元/本。

D、印花税：0.05%5、契税：交易价(或评估价)×3%。

2、卖家支付：

A、上海卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

B、印花税：上海房屋产价的0.05%。

C、土地税：可提供上海上手购房票据的，土地税=[转让收入上手票据价(每年加计5%)有关税金]×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税=(转让收入转让收入×90%)×30%。

D、个人所得税：据实征收为(转让收入房产原值合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入房产原值合理费用相当于个人净收入。

E、营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为(转让收入上手票据价)×5.5%。不能提供上手票据的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。

F、土地出让金：上海商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

G、土地出让金契税：按本次征收上海土地出让金价款的3%征收。

通过对上文的阅读，我想大家都知道企业要转让房屋是要交纳营业税和其他税务的，大家一定要按时的交纳，如果有需要的话，还是去咨询一下当地的单位，看看相关机构是不是有什么不一样的征收政策，一切的规章制度还是以当地的文件为准。

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