深圳小产权房政策及小产权房转东莞小产权房和惠州商品房实证分析？

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深圳小产权房政策及小产权房积极变化分析

最近几天，边肖的一个朋友一直在问深圳的小产权房政策。因为他说最近看到一个小产权房，价格很便宜，所以想先下手为强。所以一直在询问深圳小产权房的最新政策。今天就来说说东莞塘厦镇兴卫的小产权房出租。

小产权房政策每次有什么动作，都会引起民众的热烈讨论，也可能给楼市带来很大的变化。

就在几年前，国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案让小产权房一度火热，大量投资者转向小产权房。因为提出了在集体建设用地入市的框架下，对已经根据不同情况形成的小产权房，要支付一定的土地出让收入，才能妥善解决这个历史问题。

业内人士担心目前充斥市场的积极投机带来的短期小产权热。深圳市房地产研究中心副主任卓杰辉告诉记者，“383”计划只是一个简单的计划，没有明确的配套规则，也没有明确说明“正规化”的条件和办理程序，这可能会造成土地管理和房地产市场的短期混乱。小产权房能否转正，取决于国家立法和深圳小产权房的相关政策。

据深圳官员介绍，深圳没有小产权房。经过1992年和2004年深圳两次农村城镇化转型，深圳原农业户口人员全部转为城镇居民，农村集体土地转为国有。因此，官员们认为，深圳农村城市化历史遗留下来的违章建筑不属于小产权房。

然而，小产权房的概念已经遍布市场。根据深圳民俗，小产权房分为统建、投资建房和自建三类，包括村集体土地建的统建或集资建房、企业以土地投资建的楼房、村民以宅基地合作建的农民房。深圳新增小产权业主是村委会和开发商共同开发的违法房屋。

数据显示，截至2011年12月，深圳市共有违法建筑37.94万幢，建筑面积4.05亿平方米，占深圳市总建筑面积的49.27%。

深圳官方调查报告显示，2013年第一季度深圳共有73套小产权房在售，其中宝安沙井和龙华观澜最多，分别为15套和16套。最高房价达到7900元/平米，均价4127元/平米。一季度深圳新建商品房平均成交价格为19869元/平方米，是小产权房平均挂牌价格的4.8倍。

一些银行也加入了出售小产权房的行列。根据上述研究报告，第一季度，可供出售的违法建筑有42.5%可以抵押。违章建筑也给深圳带来了可观的租金和租赁税收收入，分别为37.6亿元和1.8亿元。

事实上，从深圳之前的小产权房政策来看，政府一直把小产权房列为积极。据调查数据显示，从1995年到2010年，我国小产权房总面积已经超过7.6亿平方米。面对这么多小道具