近日，广东印发《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，出台一系列新规，规范不动产登记，以保护权利人合法权益。但《意见》明确规定，集体所有土地上开发的商品住房，即俗称的“小产权房”，一律不得办理不动产登记。国家统一的不动产登记，包括土地、房屋、林地、草地、海域等。但在目前，最多人关注的是房屋，并且随着不动产统一登记工作的不断深入，过去房子分散登记的弊端集中爆发。 　　广东省房协专家委员龙斌：“包括说由于开发商乱改规划，一些房改房、福利分房还有一些经适房，包括一些土地被抵押的房，抵押以后权属就存在问题了。针对不动产登记工作中遇到的普遍性历史遗留问题，省自然资源厅要求各地在半年内制定出更具体和有针对性的处理办法和法规。但明确规定，“集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记”。 　　广东凤岗小产权房金凤豪苑省房协专家委员龙斌：“买了小产权房，有些人就觉得将来国家一定会解决的，抱了一种侥幸的心态，这个应该是有风险的，并且风险很大。专家说，不动产登记是国家对私人财产确权的一种方式，是对私人财产的进一步保护。” 　　广东省房协专家委员龙斌：“不动产登记在全国统一推行以后，对我们普通人来说就像我们的股票、现金有一个更好的法律保障。全国统一不动产登记，实现信息和数据全国互联互通，也是不动产登记的工作意义所在。受访的市民认为，这样更能促进公平和透明。” 　　市民：“你一旦登记了就不会再出现许多不应该卖和不应该出现的事，就不会再有个买卖的市场。包括现在大数据的话，很多东西一查，你名下的不动产、资产怎么样的情况，那其实都是有好处的。”