经济适用深圳小产权房都有哪些房未满五年，签订的房屋买卖合同是否有效？

小产权房网讯：
一、基本案情

2009年7月，王美丽与某房地产开发公司签订经济适用住房买卖合同一份，约定王美丽向该公司购买经济适用住房一套。2009年9月，黄小鸭与王美丽签订房屋买卖合同一份，约定王美丽自愿将上深圳小产权房打官司述房屋出售给黄小鸭。付款方式为部分首付，余款待拿到房产证、土地证后结清。

合同签订后，黄小鸭支付了首付款并入住该房屋。2014年12月，王美丽取得该房屋的房产证及土地证。王美丽主张合同无效，愿意返还黄小鸭已付房款并给与适当补偿，黄小鸭予以拒绝，王美丽遂向人民法院起诉，请求法院确认其与黄小鸭的房屋买卖合同无效。

二、争议焦点

王美丽与黄小鸭签订的购买经济适用房的合同是否有效？

三、律师观点