买房_房价醒醒吧,房奴们!深圳房价暴跌概率极低,但你还有另一种选择……

在严格的房地产调控,高企的房价,紧张的买房预算情况下,买房成了购房者谨慎的人生大事。2017房价涨或跌?什么样的房子值得买?买房中要避免哪些坑?针对这些网友关心的问题,5月26日,腾讯房产邀请了4名房地产专家在腾讯大厦为大家一一解惑。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示一线城市(广州除外)及其他热点城市房价高企是因为资产泡沫问题,未来一段时间深圳楼市是商品住宅市场去杠杆去泡沫,商业物业市场去库存的过程,她预测,以6万元/平为基点,今年深圳房价或跌16%。

深圳楼市存在资产泡沫,该怎么破?

现在的楼市其实是金融问题。徐枫认为,在资产荒的情况下,近两年买房加了金融杠杆。从房价收入比和远期租金年金折算到现值两种方式衡量看,深圳楼市存在资产泡沫。现在深圳的房价也好,一线城市房价也好,跟真正老百姓可持续收入完全不匹配,如果不加杠杆,大多数深圳市民根本买不起现在深圳房价的房子。

资产泡沫怎么破?徐枫建议,最简单的是中央政府和地方政府用需求侧去流动性,即增加月供,限购、限贷、限外,需求侧去流动性,未来出台房地产税,在持有环节加税,深圳前一段时间是卖方市场,业主具有更高的话语权,买方是被迫承接了佣金,税费等所有成本。

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