福建房产赠与过户费用怎么算

在房地产交易项目中，房产赠与是个人或单位将自己的房产(有产权)赠送给别人的行为。福建房产赠与过户费用怎么算？大家可以看看小编怎么说的。

房产赠与过户的内容有哪些
　　房产赠与过户能够在直系亲属?抚育人?奉养人世进行，也能够在没有亲属联系的人之间进行。但在房产赠与过户进程中，直系亲属赠与过户与非亲属房产赠与过户的流程是不同，而过户收取的费用更不同。
　　福建房产赠与过户流程有什么
　　直系亲属能够是双亲与子女，也能够是夫妻?外祖父与外梁子女等。一般，直系亲属过户流程首要有三步：
　　(一)赠与人及受赠人到房产地址公证处对赠与现实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产评价的2%收取公证费(公证费收取规范各地有所不同，大大都城市是按照房产价值的2%收取)；
　　(二)向房管局办理评价，评价后向房产地址地税局办理免税(免的是营业税等)，别的由受赠方交纳房产评价3%的契税(印花税已免)；
　　(三)需求凭过户办理书、身份证件、房地产权证、赠与公证书?有关税费的收据向房管局递件，交纳相关的销售费、注册费及印花本费用后，受赠人一般当天或第2天即可领到房产证。
　　福建房产非直系亲属房产赠与过户怎么办理
　　(一)房产赠与人与受赠签定房产赠与的书面合同，即赠与书；
　　(二)房产赠与的两边当事人凭房产全部权证?赠与合平等材料，按规则交纳有关税费；
　　(三)处理公证；
　　(四)处理房产全部权改变注册手续。地址是房产地址地的房地产管理中心，处理赠与过户时需求带着的材料：过户办理书、身份、?房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
　　(五)赠与人将房产交给受赠人。
　　房产交给以处理房产产权改变注册为准。如果未处理产权改变注册手续，但当事人之间缔结了书面赠与合同，且赠与人已将房产产权证原件交给受赠人的，依据人民法院的规则，也应当确定赠与建立。
　　福建房产赠与过户费用怎么算
　　(一)营业税。依据现行营业税暂行条例及其施行细则有关规则，赠与人需求交纳营业税，交纳营业税的税率是5%。1?近亲属和具有抚育?奉养联系的人之间赠与房产过户，以及出现承继?遗赠获得房产的，免征营业税；2?别人之间的房产赠与行为，应依法交纳营业税。若过户房产到达相关年限的，契合免征营业税条件的，仍能够免征营业税，比方，个人将购买满2年的房产对外赠与的，可免征收营业税。
　　(二)附加税。附加税是有赠与人担负的，只需在需求征收营业税?增值税等税种的条件下才会征收，按应交纳营业税的相关份额交纳，详细份额为：城建税(7%)?教育费附加(3%)。
　　(三)契税。赠与房产的领受人要按照3%的份额交纳。若为夫妻之间的房产赠与，能够免征契税(国家规则，在婚姻联系存续期间，房产?土地权属原归夫妻一方全部，改变为夫妻两边共有或另一方全部的，或房产?土地权属原归夫妻两边共有，改变为中间一方全部的，或房产?土地权属原归夫妻两边共有，两边约好?改变共有份额的，免征契税)。
　　(四)印花税。印花税已免征，在房产赠与过户需求贴花，5元/套。
　　(五)个人所得税。1?近亲属和具有抚育?奉养联系的人之间赠与房产，以及出现承继?遗赠获得房产的，免征个人所得税；2?别人之间的赠与行为，应依法交纳个人所得税。
　　(六)评价费。部分区域需求对过户的房产进行评价，评价的收费从0.3%到1%不等。
　　在处理房产赠与过户的过程，赠与两边要清晰联系，因为直系亲属赠与过户流程和非直系亲属赠与过户流程是不同的。别的，直系亲属赠与过户费用更低。
　　大家知道了福建房产赠与过户费用怎么算的知识点，如果有需要办理福建房产赠与过户费的话，就可以自己核算啦。

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