购买深圳小产权房合同无效案例合法房产技巧小产权房可以贷款吗【楼盘

　　购买合法房产的技巧：。

　　1，楼盘尾房楼盘开盘时，由于抢购者太多，所以房价往往掺有很多水分，同时，开发商很可能以次充好，把好房子都留在最后，对于楼盘尾房，其价格基本已回归理性，且性价比极高，只要购房者足够耐心

挑选，必然可从中淘到好尾房。

　　2，急售房在房地产市场中，由于急需用钱而出售房产的卖家不在少数，而随着二手房成家量的大增，急售房数量也在增加，如果遇到了这类房子，深圳小产权房最新政策购房者千万不要错过机会，要知道急售房价格往往比市场价低很多，且议价空间很大，当然，做人也要讲良心，不能趁人之危，只要价格合适就可以了。

　　3，离婚析产房。

　　在这个高离婚率时代，一旦夫妻离婚，双方短时间内必定都心灰意冷，而为了尽早斩断联系，双方所共有房产必然会低价出售，如果购房者遇到了这离婚析产房，那么可以说是赚到了，不过

，这种情况下，一定要注意让深圳小产权房买卖合同文本所有产权共有人都在购房合同上签字，否则一方反深圳小产权房能买吗悔，合同将无效。

　　在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押，由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款，原因如下：。

　　1，产权房是一个狭义概念，通过政府批深圳小产权房新开盘准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

　　2，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，“小产权房”，“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

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