二手房房产税如何计算

二手房房产税如何计算是很多人关心的问题。随着国五条的发布还有全国房产税的试点城市范围逐渐扩大，房产税究竟应该如何征收，成为了一个非常敏感的问题。关于二手房房产税如何计算的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

二手房房产税如何计算

根据政策的规定，房产税的计算方法主要有两种。第一种就是按照房产的原值一次减除30%后的余值进行计算。相关的计算公式是，年应纳的税额=房产账面的原值×(130%)×1.2%，还可以按照租金收入进行计算，相关的计算公式是：年应纳的税额=年租金的收入×适用的税率(l2%)。以上的方法一般是按年计征的，比如分期进行缴纳，比如按半年进行缴纳，或者可以以年应纳税额除2进行缴纳;按季缴纳也是可以的，或者是以年应纳税额除以4;如果说是按月缴纳的话，那么应该要以年应纳税额除以12进行计算。房产税的征收对象一般为房产。所谓的房产就是指一些以房屋的形态表现的财产，包括其中的附属的设备，但是不会包括独立的建筑物，就像是围墙、烟囱、水塔等等。同时，房屋也可以指有屋面还有围护的结构(有墙或者是两边有柱)、可以遮挡风雨，可以供人在其中生产、工作还有学习、娱乐、居住或者是储存物资的相关场所。由于房地产的开发企业开发的商品房一般会在出售之前，对相关的房地产开发企业而言是一种产品，因此，在对房地产的开发企业建造的商品房，那么在售出前，也是不征收房产税的。但是，对于一些售出前房地产开发企业已使用或者是已经出租、出借的商品房，都应该按照相关的规定征收一定的房产税。房产税的征收的范围一般会包括城市、县城还有建制镇和工矿区。这里的城市一般是指经过国务院批准设立的市，其中的征税范围一般可以包括市区、郊区还有一些市辖的县县城，一般是不包括农村、县城的，同时也是指一些未设立建制镇的县人民政府的所在地，征收的范围一般是县人民政府所在的城镇。建制镇一般也是指镇人民政府的所在地，也是不包括所辖的村的。同时，工矿区也是指工商业比较发达的，人口比较集中的，还有一些符合国务院规定的建制的标准，但是一些尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，也必须要经过省、自治区还有直辖市的人民政府进行批准。

二手房房产税如何计算注意事项

那么，二手房房产税如何计算还需要注意什么呢?在一些情况下，房产税是可以免征的。如果说房产税的纳税人是房产的产权人，还有一些产权是属国有的，其中的经营管理的单位就是纳税人;产权是出典的，承典人一般是纳税人;产权人还有承典人不在当地的或者是产权未确定以及租典纠纷未解决的，其中的代管人或者是使用人就是相关的纳税人。等到“国五条”细则出台以后，对于一些出售的自有住房应依法严格按照转让所得的20%来计征，这条内容也在楼市引起了很多人的关注。按照现有的政策，二手房交易的个人所得税也是有两种方式可以选择的，差额的是20%或者是总房款的1%。目前市场上成交的房源，大部分都是可以选择总房价的1%进行计算的。但是，房主之后买入的房子等到再次出售时，一般也会选择差额的20%，理论上也是无须缴纳个税的。二手房房产税如何计算的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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