买二手房定金中介不退有依据吗

我们在购买二手房时，看到一套房子正在犹豫的时候，为了避免房子卖给别人所以中介或者是房主会要求购买者交一定要的定金，那么，这等钱能退吗，买二手房定金中介不退有依据吗?以下是这个问题的相关介绍.

　　一、二手房定金应该交多少?

　　定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。

　　二、二手房定金能退吗?

　　做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的：

　　1、双方签署的协议应该被包括在住房的实际情况,房价,委托期限和委托中介公司向买家收取押金,具体内容包括住房、住房价格、停留时间和各种情况下的基本情况,谈判进程和求职的条款必须盖有中介公司的印章。

　　2、买方将签署协议后交货前购二手房的定金前,中介公司的买家也应要求生产卖方委托中介公司收取定金协议的委托书,收到委托书后,交付定金的时候应该问中介公司问题收集存款收据,收据,如果不仅中介公司的签名,负责的人,你必须加盖中介公司的印章。

　　3、押金也必须包括物业，包括财产分享人签署，按照上述步骤进行押金，在买家和最后的存款合同之间建立，以确保有效，一旦最后一次不同意出售，买家可能被要求支付双倍保证金。

　　4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。

　　三、二手房定金纠纷如何避免?

　　1、区分预付款和定金的区别。在许多情况下，预付的钱可以提前支付，而不是在二手房交易中存入。如果买方给卖方或代理提供预付款，即使卖方和买方没有签署购买协议，预付款将返还给买方。

　　2、跳过定金流程。为了避免买卖双方发生纠纷，买卖双方不得与中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为定金的支付不是签订合同的必要程序，跳过存款交易流程也可以成功地达成购买协议。因此，买方、卖方和中间商之间的三方协议将直接签署，以避免因保证金引起的纠纷。

　　3、定金数额不要过多。作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

　　4、定金合同要写清。交购房定金一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好违约行为的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。

　　买二手房定金中介不退有依据吗?如果已经签订合同买方单方面毁约，定金要回来的可能性不大，所以在实际操作时，一定分清是交得定金还是预付款。如果要交定金金额一定不能大，这样即使要不回来，也不会有太大的损失。

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