深圳小产权房应区别对待逐步合法化消除隐患

稍微了解深圳房地产的人都应该知道，深圳有一种特殊类型的房地产，那就是人们口中的小产权房。深圳小产权房种类繁多，数量巨大。目前，深圳小产权房的建筑面积约占深圳总建筑面积的49%。解决这么多小产权房，让城市走向高品质的居住环境，是非常困难的。如果把小产权房不分类别全部合法化，对商品房影响很大，对社会经济也有影响。如果你想想别人用这么多钱买的商品房，但小产权比例还不到商品房的1/6到1/3，谁会接受？再次，如果这么多小产权人突然变得这么有钱，会不会对经济市场产生一定的影响？因此，要使大量小产权房合法化，必须有先后顺序和区分

因此，我们可以参考以下楼盘来对待小产权房，解决小产权房给城市发展带来的障碍：第一，深圳目前小产权房中一些品质较好的房子，可以转为商品房、限价房、经济适用房、共有产权房，根据房屋设施、品质、年限、土地性质等情况，返还土地出让金和税费。那么城市里的那些单户村，以后可以通过城市逐步拆迁和旧改来解决。目前，深圳有很多旧城区改造，城中村的很多农村房屋被拆除，漂亮的商品房建成。最后，城中村还有一些农村房屋。他们自己的规划比较好，楼间距和质量都还可以。它们可以由政府改造和翻新，以创造一个美丽的社区，并继续得到保护。这将不再影响市容，节省人力、物力和财产。

深圳违法建筑总量达37.94万栋，建筑面积4.05亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，占深圳住房率的一半以上。按这个面积比，深圳目前可能有2000万人口，所以深圳至少有1000万人住小产权房。而且，深圳的小产权房买卖市场非常巨大。虽然没有新房，但每年都有大量小产权房被翻新，收购后转售。虽然这样的买卖是违法的，但他可以留住想在深圳发展的人。毕竟，有房子对一个人来说有很大的机会留下来。

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