二手房转按揭费用及注意事项

现在好多的人都在二手房的市场的转悠，希望买一个价格优惠的房屋，但是大家都知道，买卖房屋是人生中的一个大事，在买房房屋的时候不免需要按揭付款，二手房转按揭也是我们在买卖二手房时经常遇见的事情，那么二手房转按揭费用应该如何计算呢?办理时需要注意些什么?

二手房转按揭签约注意事项一：

1.贷款的时间，一般住宅房的贷款年限不超过30年。

2、贷款人的年龄，贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。

3、能够贷多少钱。一般的住宅不超过全款的70%，别墅类的不能超过60%。

4、贷款利率：一般的住宅按国家规定的贷款利率来计算。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

二手房转按揭签约注意事项二

1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形;

2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同;

3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况;

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;

5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

二手房转按揭费用

一般买家需要支付的费用包括贷款的服务费用、评估的费用。其中贷款超过30万要加收一部分的费用。

抵/解押登记服务费：200元(抵押)

卖方需支付的费用：赎楼服务费：500元;赎楼担保费：3000元，还款款超过30万元部分加收2%;抵/解押登记服务费：200元(抵押)。

值得提醒大家的是购房者如果在办买房的时候二手房转按揭的时候，一定要注意合同的确立，而且在转让的过程中要交一些二手房交易的 契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。

以上是小编为大家整理二手房转按揭费用及所需材料和注意事项，购房者在买房二手房“转按揭”过程中，还要缴纳银行的转让佣金、一些抵押的担保费等等一些费用。所以购房者在买二手房转按揭的时候一些费用问题一定要了解清楚，这样才不会花费不必要的费用。

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