在现代社会中,买房子是人们人生中的一件大事,但由于很多原因,比如房价太高,工资太低,所以很多人并不能买得起房子,所以很多地方开始买卖二手房。二手房一般比新房便宜不少,但是手续却比买新房的手续繁琐不少。也有很多的朋友为了减轻家里的财政负担,选择了按揭付款的方式。那么二手房按揭费用怎么算呢?下面我们一起来了解一下。
买方向银行按揭应付的费用:
1、保险费:评估价×0.04%×贷款年限
2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元
3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元
4、评估费:评估价×5‰,最低300元
5、工本费:30元
银行按揭所需资料: 身份证 ,收入证明 ,户口本 ,学历证书 ,结婚证/未婚证明 ,首付证明 ,配偶人的身份证,收入证明 ,相片1张。
一套88平米55万的二手房,首付3成,银行利率是5%,按揭10年的话,每万元月供106.31 如贷款38万,月还4039.78 10年共还484773.6元。如果按揭15年的话,每万元月供79.33 如贷款38万,月还3014.54 15年共还542617.2元。
大家都知道,现在买房90平米以上的,一般首付都是30%,而90平米以下的首付是20%。但是如果您要买二手房就不一定了,二手房一般我们要看地处位置、房屋的装修、购买的年限和小区的环境,由评估公司进行综合的评估之后才能确定最终的首付。一般二手房按揭的费用是贷款金额+首付金额=全款.二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 个人所得税:1% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房,标准价每平米补63元,优惠价每平米补63元,成本价每平米补9元,买卖超过5年就只有契税和印花税。 贷款的话肯定要有评估费.(按评估价的0.3%0.5%)。
现在好多的人都因为买二手房费用比较低,所以选择购买二手房,但是够买二手房的手续特别的麻烦,需要缴纳的费用还高。还有,现在国家为了减少一些买房者太高房间,现在买卖二手房征收百分之二十的房产税的政策。所以一些想要买二手房的公民必须要将这些费用都要考虑进去。上面对二手房按揭费用怎么算的介绍希望能够帮助到大家。
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