二手房屋买卖契约签订

随着房价的越来越高，越来越多的年轻人选择二手房来作为自己的住所。所以二手房市场的交易逐年变得火爆起来。一些犯罪分子也盯上了这块大蛋糕。如果您在购买二手房的时候不小心就很有可能中了骗子的圈套。二手房屋买卖契约就是其中一个非常容易上当的地方，所以购房者在购买二手房，签订二手房屋买卖契约的时候一定要小心谨慎。

那么，我们在签订二手房屋买卖契约的时候要注意那些呢?
　　首先，购房者必须对房子有更全面的了解。检查业主的身份。其次，房屋产权证书的产权是一人独有还是几人共有的，如果是共有的产权房，其他几人是否同意出售。
　　当房产被出售时，房子的业主必须完全同意。在签订房地产销售合同的同时，所有人也要到现场。如有特殊情况不能出现，需出具公证委托书和代理人身份证明文件，由委托方签字。
　　其次，房地产交易需要了解房产的一些基本情况。
　　1、房屋产权证明是真的吗?
　　2、房地产面积到底有多少?
　　3、房子的用途是什么?它是住宅，还是其他用途?
　　4、财产还没有依法由司法机关和机关决定，决定封存或者其他形式的房地产权利限制?
　　5、住房抵押是否知道。根据《中华人民共和国安全法》的规定，抵押人在抵押权转让时，应当通知抵押权人，并告知抵押权人抵押权;抵押人未通知抵押权人或者通知被代理人的转让行为无效的。在这里，如果房产是抵押贷款，那么抵押贷款是用来出售的，抵押贷款是房屋抵押的第三方的财产，即个人、公司或银行;受让人是购房者。本规定的含义是房屋已抵押给第三者，在转让财产时，未通知第三者或未通知买方，房屋已设定抵押，然后转让无效。只有当按揭登记被取消或按揭持有人同意时，才可买卖该物业。
　　在此之后，我们应该知道房子是否租了，如果房子已经租出去了，承租人需要提供由承租人在相同的条件下发出的财产，优先购买声明。根据“房地产转让措施”:出租不动产的转让，由双方签订租赁合同备案，由房地产受让人签订租赁合同继续履行。如果租金的话，那就会造成不必要的麻烦，希望广大买房用户可以多多注意。
　　二手房屋买卖契约不仅关系到购买的二手房屋是否能够成功过户同时也关系到买房者的切身利益，希望大家在购买二手房屋的时候一定要多多注意细节，谨防上当受骗。

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