商业贷款买房贷款额度是多少-2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼

最近，关于银行收紧房贷利率的消息不断地传出，让很多人都非常迷惑。实际上，这些不仅仅是房贷的利率，同时也是为了严控房贷的业务，银行在放贷审批的时候，会对额度的把控随之变严，可能在同样的条件下，以前能申请到期望的额度，现在就变得很难。关于商业贷款买房贷款额度是多少的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

商业贷款买房贷款额度是多少

那么，商业贷款买房贷款额度是多少呢?按照相关的规定，房贷的额度主要是取决于下面的几个因素。第一点就是首付的比例，银行贷款的额度一般会受到贷款首付比例的影响，通常是不能超过房屋总价减去首付款之差的。同时，首付的比例也会随着楼市的政策进行调整，不同的地区，不同的银行之间的要求也是有一定的差异的，购房人最好是了解到当地的购房政策。第二点就是借款人的还款能力，还款能力主要就是指月收入，月收入也是能体现一个人的还款能力的，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上的。第三点就是个人征信的情况，个人征信也是银行考察借款人的一项重要的项目，同时也是获得期望额度以及贷款优惠利率的前提的条件。银行也会查借款人2年内的信用卡记录还有5年内的贷款的记录，这些也要求严格的银行审查时间范围会变得更长，一些不符合征信要求的人，很多可能会被降低额度，严重的话，还会被拒贷。因此，大家在平时就应该要重视自己的征信记录，还需要按时还信用卡和贷款，避免出现逾期的情况。第四点就是保障能力情况。有的银行还会查借款人的医保、养老保险以及相关的住房公积金等缴费的情况，这些也都会从侧面体现申请人的还款能力。第五点就是房屋的房龄。如果是买二手房的话，房屋的房龄也是会影响贷款的额度。通常要求就是2025年，相对宽松点的话，一般会要求30年，严格点的话，就是10年15年，房龄大的二手房的贷款额度很有可能会降低很多，房子越“年轻”的话越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

商业贷款买房贷款额度注意事项

商业贷款的买房额度的注意事项还有哪些?一般来说，月收入都是以家庭为单位的，同时也是一些已婚人士可以考虑的将夫妻二人的收入加起来，如果说符合房贷月供收入比例的话，那么就可以了。如果说是单身人士的，有的银行也是允许申请接力贷的。如果说你的收入不达标的话，那么你的父亲或者是母亲还没退休，你也是可以作为房屋的所有权人，与父(母)作为共同借款人来申请房贷，银行还会根据二人的收入之和作为基础计算相关的月供，这样还会增加贷款的额度。如果说因为征信因素额度被降低的话，申请人员还可以多咨询几家银行，一些要求宽松的银行，也是有可能获得期望额度的。如果说是买新房，那么也是可以与楼盘合作银行申请贷款，这样还能获得一定的优惠利率。商业贷款买房贷款额度是多少的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。