公积金和商业贷款有什么区别

公积金和商业贷款有什么区别是很多人关心的问题。如今的房价并不便宜，大部分的家庭都会通过贷款的方式来买房，当然全款买房也是可以的。那么，很多想要贷款买房的买房人也是有很多疑问的，到底是商贷好呢?还是公积金好呢?关于公积金和商业贷款有什么区别的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编一起来看一看相关的内容。

公积金和商业贷款有什么区别

那么，公积金和商业贷款到底有什么区别呢?利率就是其中最本质的差别，一般来说，商贷的基准利率就是4.9%，如果说公积金贷款是5年以上的话，那么利率就是3.25%。如果说使用公积金还有商业贷款的话，如果说同样一套房子，商业贷款假如是首套能贷7成的话，那么纯公积金贷款的首套最多就可以贷到8成。一般来说，不同的贷款方式办理手续的时间也是不一样的，商业贷款一般要在办理过户之前就进行审核贷款，公积金贷款也是在办理过户之后才会审核贷款的。同时，审批时间也可能是公积金贷款的硬伤，公积金贷款的放款速度是比较慢的，在一般的情况下：商业贷款大约会经历20个工作日，公积金贷款大约也是需要40个工作日的，商业贷款一般要快于公积金贷款。当然，两者比较，公积金也是有优势的。首套房的公积金最低首付是2成，二套的结清最低首付是3成，未结清的，最低的首付是4成;首套商贷的最低首付是3成，二套结清的首付最低是3成，未结清的最低首付是7成。

公积金和商业贷款有什么区别还表现在使用人群上。正常情况下，不同的贷款方式适用的人群也是有差别的，商业房贷一般是针对所有符合条件的社会公众开放，但是公积金贷款却只对公积金缴纳者开放，如果说没有缴纳公积金的买房者，那么也是不能享受公积金贷款利的。年限和额度问题也是有差别的，对于贷款的年限还有贷款的额度来说，不同的银行和不同的城市公积金管理中心的具体规定也是不同的。但是一般来说，商业贷款可以选择的还贷期也会更长更灵活，额度也是更高的。按照目前的大部分银行来看，商贷最高能贷房款的就是7成;公积金的个人最多贷款是60万，夫妻两人的最高贷款就是100万。对于二套房贷款来说，无论是商贷还是公积金贷款，都会和二套房有些许的差别，尤其是商贷问题，商业贷款对于二套房贷的政策性的限制也会更多，利率也会更高，首套还有二套利率的折扣相差也是比较多的;同时公积金贷款基本上是不受到二套房贷的政策影响，同样可以享受一定的优惠利率。

公积金和商业贷款注意事项

公积金和商业贷款的注意事项又有哪些呢?实际上，提取公积金并没有传说中的那么麻烦，只需要办理简单的手续就可以了。那么，公积金里面的钱到底能不能拿去首付呢?这个问题也是很多人问过的，答案是否定的。像广州公积金的提取条件就是买房/建房/租房/退休/外地户口离职。因此，只有买房等才满足条件提取，而且是可以一次性提取的。那么，公积金里面的钱到底可不可以拿去还月供呢?一般来说，带好资料办理提取，公积金账户里的钱就可以转到你的任一张银行卡了，这个时候，钱已经在你银行账户了，想怎么花就可以怎么花，当然也是可以还房贷的。不过，第一次提取是可以一次性提光的，以后的话，每隔半年才能提取一次。公积金和商业贷款注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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