如何办理不动产证

如果一个人拥有不动产证，那表示他对此房产具有完全的使用权、出售权和转让权，不动产证明具有的更多的是法律效力，拥有不动产证明表示该房产是合法的，且是属于持有证明个人的。一般情况下，不动产证明是国土资源发放的。那么如何办理不动产证呢?

1.房产是否已经进行过合法登记 这里指的是我们在办理不动产证明之前，需要确定开发商是否已经进行过房屋的初始合法登记，这个初始登记是必须完成的，如果没有进行过初始登记，房屋就不能办理不动产证明。根据国家关于商品房和房产的相关管理条例，商品房需要在被交付并且使用前60天之内将其上报给有关部门，且由开发商申请办理。因此当购买房屋并入住1个多月后，我们就可以询问有关的商品房管理部门是否已经进行过初始登记。

2.《房屋(地)所有权登记申请表》 在确定房屋进行过初始合法登记之后，我们需要去有关部门内部领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，这一份申请表需要开发商进行签字并盖章，但大部分开发商会提供已经盖好章的空白申请表格，拿到申请表后，我们就要认真填写。

3.测绘图 测绘图记录了房屋的详细信息，包括占用面积大小等信息，测绘图一般需要在开发商处领取，申请领取测绘表之前要带好自己的居民身份证。

4.领取相关文件 在填写信息时，我们最好询问相关部门需要领取什么样的文件进行填写，一次性全部拿到，并一次性填写好之后省去麻烦。

5.缴纳公共维修基金、契税 领取到相关文件和申请表格后，我们就要开始缴费了，一般公共维修基金是小区或银行代缴，操作办法可以询问相关的办事员。缴费过程中我们要保管好缴纳凭证，千万不可遗失。

6.提交材料 这个过程我们需要将所有的申请表和材料提交给办事机构，这其中包括大量的证明材料，诸如申请表、买卖合同、分户平面图、测绘表、房屋登记表、税务凭证、维修基金收据、身份证、身份证复印件、确认书、房屋共有协议、银行的还贷证明等。

7.按规定时间和地点领取不动产证 以上所有步骤和操作完成之后，我们就只需要在办事机构规定的时间内在指定的地点领取不动产证明即可。

那么在拥有一套完整合法的房产前提下，知道了如何办理不动产证的步骤，我们就要尽快的去相关的部门办理手续，让不动产真正的属于自己，维护自己的合法权益，以免发生不必要的麻烦。

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