购房双合同的误区有哪些

购房双合同的误区有哪些是很多人关心的问题。对于大多数的人来说，房子就是一生中买的最重要的商品之一。但是，你真的会买房子吗?现在，买房子的各种误区也是数不胜数，购房置业的朋友一定要小心谨慎。关于购房双合同的误区有哪些的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看购房双合同的误区有哪些的相关的内容。

购房双合同的误区有哪些

购房双合同的误区有哪些呢?第一点就死一房两卖一个合同有效，一个合同却是无效的。一般来说，一房多卖的业主也就严重违反了市场经济的基本原则，但是，只要是没有和业主恶意串通损害他人利益，那么每个买主都是一些无辜的受害者。购房双合同的误区有哪些呢?一般情况下，只要不具有《合同法》规定的法定的无效形态，前后的合同都是有效的。需要提示大家的是，《物权法》的实施以后，买方也可以通过预告登记的方式，防止一些业主出现一房多卖的情况。

购房双合同的误区有哪些呢?第二点，如果说未经共有人同意的房地产买卖合同，必然是无效的。如果说未经共有人同意私自出售房屋的合同效力，那么也是需要取决于不同情形的。如果说房产是共有的，但是还是登记在一人名下，买方还需要基于对房产登记的信任和登记一方签订的合同都是有效的合同。购房双合同的误区有哪些呢?如果说房产登记是全部共有人的话，那么买方仅仅要和其中一人签订，事后，其他的共有人都是不予追认，合同也是无效的。购房双合同的误区有哪些呢?第三点就是阴阳合同中的阳合同也是无效的，阴阳合同一般就是指为逃避国家税收，买卖双方也会出现恶意串通的情况，故意以低于实际的成交价的价格过户的合同。购房双合同的误区有哪些呢?第四点就是未使用官方版本所签订的买卖合同也是无效的。为了规范房地产的交易，无论是一手还是二手房的，政府也都制定了相关的官方合同文本，同时，文本也只起到了示范的作用(虽然说在实践中被强制使用)，如果说没有使用该范本的，房地产的买卖合同仍然是有效的，任何一方如果说违约的话，也是需要承担违约责任。购房双合同的误区有哪些呢?第五点，期房的买卖合同就是无效的。买卖双方一定要约定在卖方取得一手房产证以后，才可以以约定的价格卖于买方属于预约的买卖合同，这样也是不违反《房地产管理法》的规定的。

购房双合同的误区注意事项

购房双合同的误区注意事项又有哪些呢?一般来说，只要对方违约，那么也是可以解除合同的。《合同法》也是具有促成交易维护交易秩序的功能的，可以将违约分为不履行合同的根本的违约还有相关的迟延履行合同的非根本地违约。购房双合同的误区注意事项还有哪些呢?一般来说，只有是对方构成的根本违约，守约才可以完成解约工作，迟延履约的话，也会导致合同的目的不能实现或者是迟延履行的主要义务。购房双合同的误区注意事项还有哪些呢?如果是未按约定支付定金构成违约的，那么定金就是属于实践性合同，自定金交付时可以生效。购房双合同的误区注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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