房屋契税比例是多少

大家在买房时一定听说过契税，作为购房时需要付出的税种之一，契税是国家规定收取的。房屋契税比例是多少呢？大家可以了解一下。

房屋契税的含义是什么
　　购房契税一般来说是指房产就当事人所订契约一般按房价的必定份额，向新业主(产权接受人)按要求征收的一次性税收。它一般是对房地产产权改动征收的一种专门税种。
　　房屋契税比例是多少
　　90平米以下的按要求是一个征收规范，90144平米之间的又会是一个规范，144平米以上的分为是一个规范。二套房、三套房不享用契税优惠方针。一般施行的是首套住所契税的两倍，即34%。
　　契税税率施行3%至5%的调整起伏。施行起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实践状况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%至5%的起伏税率要求规模内，依照该区域的实践状况抉择。
　　1、契税核算办法：契税采用份额税率。当计税依据断定以后，应交税额的核算比较简单。2、应交税额的核算公式为：新房应交税额等于计税依据乘税率；二手房应交税额等于二手房税率乘房地产评价价
　　一般在借贷批下来之后，进行交房了，这过程一般会把钥匙给你，而且一个月之内办好，并不是很催，交完契税之后其他费用几乎没有了，除非你是全款才需求自己处理土地证产权证。
　　房屋契税的办理流程是怎样的
　　1、买受人应当依照约好的期限付出价款。
　　2、对付出期限没有约好或许约好不明晰，依照合同法的要求仍不能断定的，买受人应当在收到标的物或许提取标的物单证的一同付出。
　　3、合同收效后，当事人就质量、价款或许报酬、施行地址等内容没有约好或许约好不明晰的，能够协议弥补。
　　4、不能到达相关协议的，依照合同有关条款或许销售惯例断定。
　　5、依据以上要求购买的期房应当按与开发商所签定的《商业房预售合同》中约好的期限付出价款。
　　6、如果没有约好房款的付出期限，就按合同法的要求处理。
　　7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款期限了，一般都是在交房前就会处理按揭手续。
　　8、还要看你购房合同上签定的付款办法及期限是怎样样的，如果有明晰的约好，肯定是要依照合同履行的。
　　9、不是每个开发商都容许分期付款的，现在普遍用的就是一次性付款、银行借贷、公积金借贷。
　　10、不管你的认购是什么过程，只需证件完全了方可签正式的购房合同。
　　11、期房由于有必定的不确定性所以价格较低，哪种付款办法并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规及他的资质和实力。
　　以上就是小编为我们介绍房屋契税比例是多少的相关信息，我们读了上面的文章后，对房屋契税比例是多少有必定的了解了吧。

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