契税房屋维修基金怎么算

现在国家对房地产的政策频频，契税新政施行已久，处理房产过户的购房者可知道契税房屋维修基金怎么算？大家可以在下面文章中得知答案。

契税房屋维修基金的政策是什么

最新新房契税征收规范：不管是新房亦或二手房，当房产销售或许赠与过户的过程需求交纳必定份额的契税。在房产产权产生改动的过程，需求由接受房产产权的人向国家交纳必定份额契税。现在的契税税率仍为住宅销售价格的3%。但存在减免状况，不管是新房和二手房都依照以下几点要求履行：

1?如果是购买首套房：当销售房产面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当销售房产面积大于90平方米时，契税税率在原有根底上折半，即契税税率为1.5%。

2?如果你买的是第二套房：当销售房产的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所销售房产面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3?如果你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数：不管房产面积，契税税率为3%，没有减免状况。

契税房屋维修基金怎么算

商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款23%的份额向售房单位(开发商)交纳修理基金。开发商代收的修理基金属与整体业主一同一切，不计入住所出售收入。

专项修理资金规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米?多层(含别墅)50元/平方米(各地房产修理基金规范与经济水平挂钩，详细收取规范略有出入)；

房产修理基金等于每平方米修建面积资本价乘份额乘面积。但需求留心的是修理基金的详细规范由当地房产行政部分断定，所以修理基金份额在各区域之间都有必定的差异，购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

契税房屋维修基金的用处是什么

房产修理基金能够用于房产保修期满后，对房产主体结构?公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程。

1、房产主体承重结构部分包括根底?表里承重墙体?柱?梁?楼板?房顶等；

2、公共部位是指户外墙面?门厅?楼梯间?走廊通道等；

3、公共设备设备是指房产及相关配套区域内?由业主一同具有并运用的上下水管道及设备?配电线缆及设备?电梯?共用照明?消防设备?绿地?路途?水沟?非经营性车场车库?公益性文体设备和其他共用设备设备等。

通过阅读上面文章，大家是否知道了契税房屋维修基金怎么算？知道了相关的知识，要做个合格的业主。

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