楼房70年产权没到期变危楼的原因

你有没有想过，虽然你的房子有70年的土地使用权，但是如果50年后它变得危险的话?怎么办?全国人大代表、省住房厅厅长周岚介绍，这两项建议都涉及到北京的“住宅设计生活”。正如你买东西要有保质期，目前住宅的保质寿命只有50年，”周岚建议，住宅设计年限从50年到70年，“保质期”与“保有期”相一致。

周岚说，在快速城市化进程中，中国每年的建设量达到20亿~ 30亿平方米之巨，建成了一大批重点工程和标志性建筑，改善人们的生活环境，增强城市的综合竞争力，也带动了相关产业的快速发展。另一方面，我们应该清醒地看到，虽然一部分项目获得了鲁班奖、国家级奖等奖项，但许多建筑工程质量水平不高，部分工程质量问题依然存在，存在严重的质量问题。

另一个让人深思的问题是，住房已成为许多家庭的最大资产。然而，目前在中国居住建筑的设计寿命为50年，而住宅用地的转移时间是70年。两者之间的不一致必然导致社会混乱。虽然不是说房子的设计使用年限到了不能住，但也经过一系列的鉴定，也面临着成为危房的可能。

建议一 居民住宅“保质期”从50年提高至70年

国家明确要“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，住房作为许多居民家庭最重要的资产，老百姓对其自然有保值增值的要求。而且，建筑寿命的科学确定，需要用更加环保生态的全生命周期来衡量，不能期待50年后那些住宅就成为“建筑垃圾”。这就好比“保质期”，当然是保质期更长，对老百姓更有利。周岚建议，尽快修订建筑设计使用年限标准，将住宅设计使用年限标准从50年提高到70年，与土地出让年限相一致，使住宅的主人能够获得“相同年限的房地权益”。

建议二 公共建筑要打造“百年精品工程”

放眼全国，目前只有纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年，绝大多数的普通房屋和构筑物为50年。周岚认为，公共建筑的设计使用年限都应当提高到100年，满足塑造百年精品建筑的需要。在修订建筑设计使用年限标准时，可同步提高建筑工程造价定额标准，将推进绿色施工、建筑产业现代化、减少工地扬尘等要求一并纳入，通过提升建设质量延长住宅使用寿命，同时有利建设产业转型升级。

设计使用年限是一段选定的建筑设计，在规定的期限内，建筑只是一个正常的维修无大修可以作为预期，完成预定的功能，即建筑设计、施工，在正常使用和维修服务的生活下，如果达不到这个时间就是在设计，建设非正常情况下，某个环节的使用与维护。设计基准期是用来确定变化和时间依赖的材料特性等的时间参数，通常用于50年。

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