房产证可以变更吗？怎么变更？

房产证是对房子所有权的一个证明，那么，房产证可以变更吗?房子对于一个家庭是非常重要的，切不可马虎。如果涉及到变更这样的问题，一定要咨询清楚之后，再去办理。以免因为不了解，以免产生不必要的麻烦。

如果在婚姻期间，财产属于夫妻共同财产，即使在财产证上只有一人的名字，也是两人的共同财产。因此，在结婚期间，此类案件需要办理房产证补充手续，只需携带结婚证、住房证两张，身份证原件和复印件交给房地产交易中心办理“变更登记”窗口即可办理。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证名字变更流程之买卖

1、除了赠与，房产名称的变更也可以用于二手房的买卖。

2、二手房转让营业税及附加税，分为以下情形：

(1)境外销售个人购买低于2年的非一般住房，全额征收营业税。

(2)外国销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房，或少于5年的普通住房，营业税之间的差额。

(3)对外销售个人购房超过2年(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税。

3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

(1)交易费：5元/平方米的住宅，非住宅11元/平方米。买方首次购买90平方米以下普通住房交易费减半。第一次购房是指所有家庭成员。

(2)交易印花税：住宅不，非住宅总价为0.05%。按正常成交价格征收。

(3)房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

5、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

6、个人所得税，分为两种方式：

(1)审计收集的计算如下：(评估财产税原始价值的价格——合理的费用)* 20%

(2)核定征收的计算方法为：估价=1%。

个人所得税免征个人使用权2年，家庭唯一的起居室。

7、土地登记费：33元/套。

8、交易评估费：评估价格* 0.3%

9、测绘费：建筑面积×1.36

10、如果你邀请中介，你还需要支付中介费：正常成交价的2%。

关于房产证可以变更吗，上面的文章中我们已经得到了答案，房产证是可以变更的，在变更前，如果对于这个房产证变更不了解的朋友们，切不可盲目的办理，一定要了解清楚之后再办理。

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