容积率计算方式有哪些

 为了购房时不要上当受骗，大家都要了解一下，楼盘的容积率怎么算，这样对开发商提供的资料就能更加清楚了。下面，小编给大家整理了容积率怎么算的相关信息，敬请了解。

容积率怎么算的前提要求

以下罗列几个在住所修建中核算修建面积的规划和方法：

1. 单层修建按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积核算。单层住所如内部带有部分楼层(如阁楼)也应核算修建面积。

2. 多层或高层住所修建的修建面积按各层修建面积的总和核算，其底层按修建物外墙勒脚以上外围水平面积核算，二层以上按外墙外围水平面积核算。

3. 地下室、半地下室等及相应收支口的修建面积，按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其维护墙)外围的水平面积核算。

4. 用深有关做地下架空层，层高明2.2公尺按架空层外围水平面积的一半核算。

5. 独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半核算；多柱雨蓬，按外围水平面积核算。

容积率怎么算的相关定义

一、占地上积。1、土地水平投影面积。指修建物所占有或运用的土地水平投影面积。核算一般按底层修建面积，一般用于方案地块的修建密度，核算公式：修建密度等于占地上积除以土地上积。

2、地块总面积。指到手的空白地皮的平米面积。即最初进行报批立项经常常会用到的“占地上积”，核算公式：修建面积＝占地上积乘容积率。

二、用地上积。建造项目获得用地规划答应后，经疆土资源行政管理机构测量断定的建造用地土地上积。由两个部分组成：1、代征地上积。由建造项目业主伴随其他建造用地一同处理征地手续并承当一应费用，但业主有必要无偿地交给城市公共建造行政主管机关，作为公共建造用地的那部分土地，称为代征地。代征地财产权归政府。用于规划已断定的公共马路、活动场所、美化及城市景象区的建造。

2、建造项目净用地上积。用于建造项目所需工程内容的土地。业主只对这部分土地具有财产权。

三、绿化面积。指能够用于美化的土地上积，不包含房顶美化、笔直美化和覆土小于2公尺的土地。核算方法。1. 公共绿化包含各级中心绿化、河、湖畔绿化和其它带状、块状绿化，一起满意宽度不小于8公尺、面积不少于400平米。

2. 宅旁（宅间）绿化面积核算起止界为：绿化鸿沟对宅间路、组团路和小区路核算至路边，当小区路设有人行便道时核算至便道边；沿寓居区路、城市马路则核算至红线；距房子墙脚1.5公尺，对其它围墙、院墙核算至墙角。

3.块状、带状公共绿化面积核算的起止界同上，沿寓居区级马路、城市马路的公共绿化核算至红线。

容积率怎么算的具体项目

一、修建密度。指修建物的覆盖率，即项目用地规划内一切修建的基底总面积与规划建造用地上积之比。修建密度与修建容积率考量的目标不同。相相对同一修建地块，修建密度的考量目标是修建物的面积占用率，修建容积率的考量目标是修建物的运用空间。

二、美化率。泛指项目规划建造用地规划内的美化面积与规划建造用地上积之比。但美化率仅仅开发商宣扬楼盘美化时用的概念，并没有法令和法规根据。法令法规中清晰规矩的衡量楼盘美化状况的国家标准是绿化率。

指寓居区用地规划内各类绿化的总和与小区用地的比率。上述绿化首要包含公共绿化、宅旁绿化等。核算公式：绿化率等于绿化面积除以土地上积。美化率是一个不精确、不标准的用词，精确的提法应为“美化覆盖率”。美化覆盖率。指美化笔直投影总面积与小区用地的比率。相对而言比较广泛，大致长草的当地都能够算作美化，所以美化覆盖率一般要比绿化率高一些。

绿化率和美化覆盖率的差异，绿化率和美化覆盖率都是衡量寓居区美化状况的经济技能目标，但绿化率不等同于美化覆盖率。绿化率是规划目标，描绘的是寓居区用地规划内各类绿化的总和与寓居区用地的比率。美化覆盖率是美化笔直投影面积之和与占地上积的百分比。比方一棵树的影子很大，但它的占地上积是很小的，两者的详细目标是不相同的。

    上面小编为大家整理了容积率怎么算的有关资料，大家对于容积率怎么算，更加清楚了吧？

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