买房贷款利息怎么算

现在的人们买房主要都是通过贷款来买，这也成为了目前房地产交易市场一个大的趋势，房贷款就是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。我们也都知道无论是什么样的贷款都是需要支付利息的，那么买房贷款利息的计算公式是什么呢，买房贷款利息怎么算的呢?下面我们一起来学习一下!

买房贷款利息怎么算呢?其实要分情况，下面是两种常见情况的计算公式：

一、买房贷款利息怎么算之等额本金贷款利率计算(基本上本金：利息=1：3)

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)

3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)

每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。

4、首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金：c(元)d(元)=e(元)

一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

6、第二月利息：

270000(元～贷款额)e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7、第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息：

f(元～剩余贷款额)e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月还款：e(元～本金)+j=k(元)

10、依次类推。

注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、买房贷款利息怎么算之等额本息贷款利率计算：

1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

注：月还款额至还贷结束保持不变。

2、首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金：1324.340(元)840(元)=484.340(元)

4、第二月利息：

200000(元～贷款额)484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金：1324.340(元)837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息：

199515.660(元～剩余贷款额)486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金：1324.340(元)835.923(元)=488.417(元)

8、依次类推。

注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、买房贷款利息怎么算之两种还贷方式的比较(按三个月计算)

1、等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

2、等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的原因。

以上就是我们为大家分享的关于买房贷款利息怎么算的一些内容，通过以上的公式大家就可以算出来自己房屋按揭贷款每个月的还款金额了，希望对各位有所帮助。以后大家可以更多的了解一下这方面的知识，毕竟关系到我们的荷包，还是精打细算比较好!

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