个人住房借贷期限一般是多长

作为中国的老百姓来说，买房永远是一件最重要的事，那么这头等大事，没钱怎么办呢?当然是去申请贷款了，这样不仅流动资金比较少，还可以尽快的拥有属于自己的房子，何乐而不为呢?那么在这里我们就不得不了解一下这其中的一个重要问题，那就是个人住房借贷期限一般是多长?下面我们就为大家详细的解释一下这个问题!

一、个人住房借贷金额的规定
　　根据国家现行规定，通常个人一手住房贷款针对购买首套住房的贷款金额不超过房款的7成;针对购买二套住房的，贷款金额不超过房款的4成，针对购买三套及以上住房的，银行不得放贷。同时，银行要求借款人家庭的每月收入支出比应小于等于50%。每月收入支出比=家庭月均支出/家庭月均收入
　　温馨提示：多数银行以家庭为单位计算收入支出比，个别银行以借款人个人计算收入支出比。支出主要包括家庭生活开支、各项负债月均支出;收入主要包括家庭成员工资性收入、奖金以及经营活动收入。
　　二、个人住房借贷期限的规定
　　个人一手住房贷款期限最长为30年，借款人申请贷款期限加申请时年龄应不超过70年。例：借款人申请贷款年龄时已达45周岁，贷款期限最长不超过25年。而有的银行规定贷款期限加申请时年龄不超过65年，具体可咨询经办银行。
　　三、个人住房借贷期限的决定因素
　　贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。而贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。
　　上文就是我们对个人住房借贷期限一般是多长这个问题做的一个比较细致的分析，大家可以看一下，多了解下这里面的信息还是很有好处的，如果在看玩这篇文章后您还有什么问题不了解，可以向我们咨询或者继续的关注我们，我们将对你的疑问做更加细致的回答，让您满意!

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