如何申请个人住房商业借贷

一、申请个人住房商业借贷的条件：

根据《个人住房贷款管理办法》的规定，借款人应具有完全民事行为能力，且须同时具备下列条件：

1、有合法的居留身份; 指城镇居民及常住的有居留权的外埠居民、境外、国外公民。

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力; 借款人按期支付贷款本息后，应有足够的生活费用。一般情况下，按期还款额不应超过其收入的一半，个别高收入者除外。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保; 按银行目前的操作看，个人住房商业贷款一般采用抵押加阶段性保证的担保方式，抵押物一般为申请贷款所购买的房屋，保证人为房屋出卖人，即开发商。在借款人取得《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记之前，由开发商承担连带保证责任，在办理房屋抵押登记后，由房屋抵押提供贷款担保。开发商提供的保证责任需要开发商与贷款银行签订《合作协议》作为前提，所以就具体楼盘而言，贷款银行是相对固定的，购房者只能向开发商的协议银行申请个人住房商业贷款。

5、有购买住房的合同或协议; 申请个人住房贷款以签订《商品房买卖合同》或《经济适用住房买卖合同》为前提。

6、提出借款申请时，应有不低于购买住房所需资金的20%的自筹款，若已作为购房首付款支付给售房单位的，则需提供相应的付款凭证原件和复印件; 根据《中华人民共和国担保法》的规定，采用抵押方式作为贷款担保，抵押物的价值应高于贷款额。但银行为降低贷款风险，一般要求抵押率不得超过80%，即贷款额不得超过房屋价值的80%。对新建房屋而言，房屋价值一般以房屋交易价为准，也就是说，借款人可申请的最高贷款额应不超过全部房价款的80%。借款人可在最高贷款额度内申请贷款，贷款外所需购房款由购房者自筹。

7、年龄应在要求范围内 对年龄的要求各个银行有所不同，一般要求男性借款人不超过65岁，女性借款人不超过60岁。

二、申请个人住房商业借贷应提供的材料：

1.个人住房借款申请表

2.申请人及配偶身份证件的复印件

3.申请人及配偶户籍本(卡)复印件

4.结婚证复印件

5.收入证明

6.申请人所在单位营业执照副本复印件

7.购房合同复印件

8.交付首付款发票的复印件

好了，以上就是我们为大家总结的关于如何申请个人住房商业借贷的一些有关内容，希望大家可以仔细的看一下，对你还是很有帮助的，这样在我们办理业务之前，把所有需要的东西准备好，可以省去不少的麻烦，提高我们申请办理的业务效率，让大家早日达到目的!

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