买房贷款手续流程

现在贷款买房已经越来越普及。在房价日益高涨的今天，房屋全款的额度让普罗大众望而却步，越来越多的人选择了贷款。但是相对来说也出现啦不少问题，许多人还是不明白买房贷款手续流程，那么今天我们就来给大家具体的讲解一下!

1、贷款资格:年满18岁的城市居民身份证件、城市居民永久居住证、合法有效居留身份证明;1、贷款申请:用于支持在中华人民共和国境内的个人购买住房、大修，其主要产品是抵押贷款，并定期担保个人住房贷款，称为“个人住房抵押贷款”。

2、贷款对象:具有完全民事行为能力人,在中国大陆有居留权的中国公民,香港、澳门、台湾和完全民事行为能力的自然人有权居住在中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件:借款人必须具备以下条件:

(一)有合法的地位;

(二)有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本金和利息的能力;

(三)法律、有效收购、大修住房合同、贷款银行需要的其他证明文件等其他支持文件;

(四)自融资金额占购房总价格的20%以上(大修)，并保证购买(大修)住房的首付;

(五)有贷款银行认可的抵押物或者质押资产，或者具有法人、其他经济组织或者自然人作为保证人的充分补偿性的;

(六)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款金额:高于房屋总价或估价的80%(以较低的价格计算);

5、贷款期限:一般不超过30年。

6、贷款利率:贷款期限为5年(含5年):贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上，贷款年利率为5.04%(根据当地政府实际情况)。

买房贷款所需手续资料：

(一)个人住房贷款申请;

(二)身份证复印件(居民身份证、户口簿、来客、在中国内地居留权、外国自然人护照、亲属、居留证或其他身份证明);

(三)经授权的部门授权的借款人出具的经济收入证明或者其他偿还能力证明;

(四)法律购买(大修)房屋合同、协议及有关批准文件;

(五)抵押权、质押权和权证、权证、处分权证、抵押权估价机构出具的抵押权评估报告;

(六)保证人出具的保函和保证人的书面承诺;

(七)银行的存款收据、政府债券凭证等。

(八)借款人自购房屋的有关证明;

(九)房屋销售许可证或不动产的不动产权证(现行房舍)(副本);

(十)如果借款人的配偶申请了有联合申请的贷款，申请人还应填写配偶的相关信息，并出示结婚证和户口簿。

(十一)贷款银行规定的其他文件、资料。

买房贷款流程：

(1)应用程序。客户应向银行提交书面贷款申请并提交相关信息。(2)签订合同。贷款申请人经银行批准后，应当与贷款银行签订贷款合同、担保合同，并申请办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

(3)开户。选择委托代付方式还款客户需要与银行签订协议，并在银行指定的商务办公室开立特殊储蓄存折账户或现金卡支付，信用卡账户。同时，卖方将在贷款银行开立一个销售结算账户或存款账户。

(4)使用的贷款。同意的银行贷款,完成相关手续后,银行按照借款合同规定的贷款直接转移到借款人在银行开一个存款帐户,或贷款一次性或多次内卖方银行开立一个帐户。

(5)按时付款。借款人应当按照借款合同约定的还款计划偿还贷款的本金和利息。有两种付款方式支付佣金和付款。

(6)贷款结算分为早期结算和正常结算两类。提前结算是指贷款到期日(一次性支付)

上面就是我们为大家提供的买房贷款手续流程的一些相关内容，希望看了以后对大家能有所帮助，还要注意的是，目前各地的政策和利率方面都不一样，具体的呢就需要我们去咨询下本地的业务情况，希望大家能够达到自己心中的一个满意结果，早日如愿以偿!

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