商品房贷款利率是怎样的

小编相信贷款买的人们,都十分关心商品房贷款利率是怎样的吧。下面小编来为大家讲述一下商品房贷款利率是怎样的,请大家留意一下。
　　商品房贷款的一般要求
　　借贷金额。1、商品住宅的典当率最高可达 70%;
　　2、写字楼和商铺的典当率最高可达 50%;
　　3、工业厂房的典当率最高可达 50%;
　　4、最长期限可达30年;典当包含商铺。办公楼。住宅。别墅。厂房。库房等等。
　　借贷期限。一般个人类的借贷,最长为30年;逐月分期还款,没有一次性还本的。
　　个人消费借贷一般是等额本息还款,15年借贷期限。
　　个人经营性借贷分为等额本息和先息后本两种。借贷期限分别为15年和1年。
　　商品房贷款利率是怎样的
　　短期借贷。
　　六个月以内(含六个月) 4.86%
　　六个月至一年(含一年) 5.31%
　　中长期借贷。
　　一至三年(含三年) 5.40%
　　三至五年(含五年) 5.76%
　　五年以上 5.94%
　　以上利率仅供参考,各个银行的房子典当借贷利率有所不同,不同的区域借贷利率也可能存在差异,具体的利率需求咨询当地银行。

      商品房贷款的其它情况
　　1、未结清借贷的房产
　　典当消费借贷的房产有必要是没有任何典当且无借贷的房产。如果是有典当的房产或许此房产正处于按揭状态傍边,银行现已具有此房产的他项权力,借贷人再对此房产进行典当,银行不是允许的。因为两家银行无法同时具有一处房产的他项权力,为此借贷人不能够运用典当消费向银行请求借贷。
　　2、部分已购公房
　　已购公房中有两种情况不能处理典当消费借贷,一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权力,所以银行也无法操作此套房产的典当消费借贷;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行买卖,也就无法操作该项事务。
　　3、未满五年的经济适用房
　　回迁房是政府确保性住宅之一,一般按经济适用房处理,或许其房子性质归属于经济适用房。相同无法处理典当消费借贷。
　　4、未取得房产证的小产权房
　　关于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只要运用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市买卖,无法到建委做典当,更不可能处理典当消费借贷。
　　商品房贷款的有哪些风险
　　据中国建设银行信贷部的有关人士介绍,个人住宅典当借贷危险主要有3种:
　　1、借贷人方面。个人借银行(包含住宅资金处理机构)的钱用于住宅消费,如果不按期还钱便发生了危险,危险发生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借贷人有意抵赖。欺诈。假借贷。歹意不还钱;后者是借贷人因赋闲。伤残。逝世。离婚等原因导致借贷人不能按期还钱。 房子典当借贷
　　2、开发项意图。开发商经营不善,或挪用资金,构成项目不能竣工,构成“烂尾”,借贷人购买并用来典当的房产成了“海市蜃楼”;借贷人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人借贷的相关合同难以实行,使借贷人和借贷行的权益遭到损害。
　　3、银行方面。对借贷人情况检查不严;对开发商销售情况。工程进度。售房款监管账户和确保金账户的资金流向情况操控不够;缺少与房子土地部分必要的联系,典当挂号不执行;档案处理不严,丢掉重要合同单据,由此构成银行借贷危险。
　　怎么样,大家在知道了商品房贷款利率是怎样的相关知识后,是不是在办理商品房贷款时更加心中有数了呢。

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